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揪團買房後擺爛不收尾 投資人要告「帥過頭」

著名的房市投資客「帥過頭」這次耍帥過了頭,即將面臨被提告的窘況。據報導在網路上以「帥過頭」名號進行揪團炒房已久的黃家進,四年前以台積電即將設廠的利多資訊,揪團購買苗栗竹南的房地產,現今房市低落房價慘跌,黃家進不僅不依合約支付房貸、利息,不打算處理房產,甚至還繼續炒作該地房產。這樣的行為讓當初一起投資購買苗栗竹南房產的投資人心生不滿,決定組團提告。

本名黃家進的「帥過頭」,在從事炒房前曾經接觸各種不同的行銷工作,在中年過後經由在網路上揪團炒房變身房產投資客大咖,名列房市四大投資客「三黃一劉」之一。他透過臉書專頁、YouTube頻道直播、分享各式投資訊息,以誇大的言詞吸引民眾進行各種投資。除此之外,他也是各類談話性節目的寵兒,曾在節目上大方承認「就算賺的是黑心錢,還是賺錢」,認為自己就是房產界的宋七力。

據「鏡週刊」報導,四年前帥過頭以台積電即將設廠的消息,鼓吹投資苗栗竹南「真程典藏」的建案,當時共11名投資人以1400萬買下其中一戶透天厝。如今台積電遲未設廠、房價大跌四成只剩800多萬元,無論投資人想要認賠賣出或是當初協議由帥過頭支付的房貸,他一概不理會也不出面處理,並以沒錢的藉口推托。另一方面,帥過頭依然在網路上直播行銷苗栗竹南的建案,讓投資人感到無法理解。

目前投資人已一同求助律師進行諮詢,律師也因帥過頭的簽約方式與話術推斷當初的行銷方式可能涉及詐欺罪,建議投資人們盡快提告。

新竹縣1~5月交易年增3成5 重劃區漲跌互見

根據調查顯示,新竹縣市人口統計已近百萬,是國內第7大都會區,新竹縣今年1~5月房市交易達4945戶,較去年同期增加35.6%,新竹市則為2852戶,根據實價登錄資料,熱門的「高鐵特定區」均價為每坪23.6萬,較去年小幅增加2.5%,縣治重劃區二、三期,每坪均價21.1萬,較去年減少3.8%,關埔重劃區每坪為24.7萬,比去年增加1.6%。

 

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示,新竹都會區交易量增加,除了中古屋交易回穩之外,也受惠新成屋交屋挹注,新竹3大重劃區,「縣治重劃區二、三期」與「高鐵特定區」以及「關埔重劃區」各有優勢,大樓社區林立,房型多元,吸引首購或換屋客群前來看屋與買房。

 

 

高鐵特定區面積廣達300公頃,有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長黃奕表示,前2~3年區域推案較多,至去年上半年仍有建商餘屋出清的情況,今年上半年區域餘屋出清壓力已減緩,房市呈現回穩走勢。區域熱銷以屋齡8年內3房的住宅產品為主,總價約1200萬至1500萬左右,

 

縣治二、三期重劃區位於高鐵特區與縣府生活圈之間,台慶不動產竹北勝利國賓加盟店店長林元奎表示,二期發展成熟,生活機能完善,有學區優勢,區域大樓住宅屋齡10至15年為主,大樓規劃以口字型300至400戶的大型社區居多,是總價1千萬內可購得3房的區域,三期位於二期北側,此區屋齡較新,戶數規劃約100戶左右的中型社區較多,區域熱銷住宅以5年內新成屋,3房總價約1100萬至1300萬左右居多。

 

關埔重劃區分為兩處,永慶不動產新竹園區加盟店店長徐乾晃表示,一處為光埔重劃區,以慈雲路一帶為主,區域有好市多大賣場與興建中的迪卡儂運動用品賣場,以及雙語關埔國小的等建設,另一處是關長重劃區,以關新路周邊為主,區內的新莊車站是未來輕軌站點之一。徐乾晃分析,光埔重劃區開發較關長重劃區晚,新屋較多,屋齡大多比關長重劃區新3至5年左右,兩區3房住宅是最熱銷的物件,光埔重劃區每坪均價約23~27萬之間,總價約1100~1400萬,關長重劃區每坪約28至33萬左右,總價約1200萬至1600萬為主。