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7成5捷運站房價下跌 學者:建商美化出來的生活破滅了

房市過去有捷運宅房價不敗說法,但好時價針對大台北捷運宅統計顯示,這波房市反轉,多達七成五捷運站房價下跌。房產學者說,隨著捷運路網成形,捷運站不再物以稀為貴,先前建商美化出來的捷運優閒生活,已經破滅了。

好時價近日根據實價資料,統計各捷運站500公尺內房價變化,今年上半年和2014上半年比較,有七成五站區房價下跌。

以各類產品來看,大樓房價跌最多的是南港展覽館站,跌幅達34%、其次為象山站(25%)、南京復興站(22%)。

公寓跌最重是的士林站,高達35%、其次為奇岩站(33%)、頭前庄站(31%)。

套房以行天宮站跌最多,達35%、北投站32.9%、象山站31%,分列二、三名。

其中南港展覽館站及南京復興站,具有雙捷運線優勢,但跌幅都名列排行榜前三名。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,如此結果,不令人意外。隨著捷運路網的成形,捷運站早已不再物稀為貴。比較外圍的站區,在尖峰時間,通勤時間不但長,而且通勤品質不好,人擠,座位又少。經年累月天天通勤下來,那種建商美化出來的捷運優閒生活,早就破滅了;這不需要甚麼專家,只要有在國外捷運系統體驗過,就知道捷運系統是怎麼回事。

章定煊說,根據好時價調查,房市已兩個月走平,顯示整個多頭氣勢受挫。從這幾個月房地產走勢,幾乎可以確認建商猛力推案的結果,加速耗竭了剛性需求買盤,讓多頭行情提前結束,開始進入橫向盤整。「吃緊弄破碗,就是這麼回事。」

高雄金店面養蚊20年 任1.2億元如流水逝去

在房市競爭激烈下,高雄市的中正四路、中華三路口交界處,有個閒置20年的三角窗金店面,每月租金從全盛時期的150萬降到50萬元,店面雖然張貼著招租的廣告,卻沒有適合的承租方,據悉是家族內部問題,才讓房屋閒置20年,若是現租金50萬元算起,屋主在這20年內至少損失了1.2億。

根據《蘋果日報》報導,位於高雄市中心的金店面,早期為「主婦商場」,多達三層樓的服飾賣場,隨著景氣下滑而收攤,當時,該賣場的租金一個月就要150萬元。

該店面地坪571坪,為地上3層樓建築,總樓地板面積約965坪,交通方便離捷捷運只要一分鐘。根據周邊時價登錄分析,該地若是出售可賣到6.85億;若是出租,每個月也有50~60萬的收入,1年收入就有600萬元,再以閒置20年計算,該屋主損失1.2億元。

而有消息指出,該地20年來未有店家進駐,原因為家組內部成員意見相左,因此未有合意的承租人出現,即使面對幾十萬的稅金要繳納,該屋主也不以為意,對屋主來說,能找到好的承租人最為重要。

看破房價難回升?新板特區賠售交易大增

近年房市回檔,新北市一級房市戰區新板特區房價回跌不少,不過先前賣房子的新板屋主,大多數都是早期取得,出售大多仍有小賺,區域行情雖下滑,實價資料少有賠售情況。

但近期情況不同,觀察區內指標社區「新都廳」、「畫世紀」實價交易明細,近一年多來有不少屋主認賠殺出,其中,中高總價路線的新都廳,8樓一戶,四年前以6,000萬買進,今年6月以4,580多萬出售,賠了1,400多萬元最多。

根據實價資料,該戶含2車位約97坪,四年前以6,000萬買進,扣除車位後,一坪約77.8萬元,今年以4,500多萬出售,單價下滑至57.8萬元,一坪重跌20萬,跌幅逾25%。

新都廳21樓、22樓也都有住戶認賠殺出。其中21樓戶2013年以5,300多萬取得,去年8月以4,600多萬出售,也賠了716萬元。

此外,總價在2,000萬上下的畫世紀,也有三筆賠售資料,最新一筆為今年3月,屋主以1,525萬元出售,賠了275萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,新板特區目前新古屋大樓產品平均單價在63萬,上述賠售戶交易行情不少還在水準之上,顯然賣方當時買價實在太高,像新都廳目前每坪行情在60~65萬,當年入手7字頭,如要脫手,就得認賠;畫世紀則因坪數相對較小,前均價稍高在65~70萬,但過去買在8字頭的屋主,現在轉手也多要面臨賠錢。

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陳炳辰分析,新板特區從2013年起房價就一路下滑,但從實價來看,買到高點的屋主,可能想等待房價回升,先前很少殺出,因此實價賠售資料並不多,但隨時間拉長,房價並無起色,部分屋主不再等待,賠售資料也變多。

2018年房市奇景 六都推案開工量都爆增 建商超樂觀

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 即便中美貿易戰、全球金融市場波動,但台灣因升息腳步緩慢,仍處於低利率環境且銀行爛頭寸氾濫,也讓房地產景氣「看跌不跌」。

根據官方資料統計,今年1至5月六都建照件數5533件、總樓板面積為944.75萬平方公尺,較去年同期增加17.4%及23.6%,業者也預估,

目前上半年六都預售推案約5200億元,全年上看1兆元。 內政部的資料揭露,今年申請建照數量與樓地板面積「雙成長」,而建商也不畏所謂景氣反轉,仍大舉進軍推案。

根據全台六都不動產公會統計,今年上半年六都預售推案約5200多億元,已達去年整年7455億的7成,全年有機會上看兆元。

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,今年六都上半年推案高於2017年底預測,全年推案總銷年增率可望上修為30.4%,全年預售推案破兆元「應沒問題」,

下半年應是「量續升、價微揚」。 他認為,游資充沛加上利率維持低檔,且逢年底選舉,政策面釋放許多建設藍圖,都是房市利多,

許多案場來客數與來電量與去年底相比,增加超過3成。至於目前產品主流,台中市不動產代銷公會理事長謝坤成指出,今年明顯30幾坪至70坪數轉為主力,

有別於以往18至25坪2房小宅為主力。 不過,七月初戴德梁行董事總經理顏炳立在對下半年市場展望報告說:「2018年住商土地爆量成交,

是預告2019年預售市場價格再破壞的開始。」顏炳立認為建商是口袋有錢就任性,但賣壓還是重,結果就是讓市場僅有的自用買盤被不讓利的持有者玩完,

房市還沒見底,預售價格就被破壞。 到底來年的推案預測到底如何?是賴正鎰的樂觀,還是顏炳立的悲觀?台經院今(25日)也公布6月營業氣候檢測點,為97.95點,

較5月94點上揚3.95點,結束連4月下跌的態勢,廠商信心增加的原因是開工量增加所致。不過,台經院副研究員劉佩真表示,

房市供給壓力增大,目前銀行業針對房貸及建築融資趨於保守,是目前信心轉好背後的隱憂。

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