新光人壽一口氣公布3項不動產競標、買入及出售案，除競標9月中旬大台北地區的公有地上權案，新壽也再次公告向關係企業綿豪實業以1.074億元買入松江路一層商辦作為業務單位自用，且打算賣出一棟位於內湖商辦大樓。

新壽表示，主要是金管會認為新壽在內湖擁有12棟內湖商辦大樓，「投資區域過於集中」，為符合主管機關的要求，因此決定授權新壽董事長吳東進處理出售一棟內湖商辦大樓，已完成鑑價，預計3個月內出售。

據了解，新壽有意賣出的內湖商辦大樓，極可能是民國97年時買入的大眾電腦的大樓，當時新壽以30.33億元買入這棟建物面積1,2362坪的內湖商辦大樓，且附帶3年售後租回的合約，估算年化投報率有4.6％。

作者：彭禎伶 | 中時電子報 – 2013年8月28日 上午5:30

台北市寸土寸金，現在出現一種工商混合區豪宅，建商將原本的內湖商辦大樓，隔成住家出售，以內湖商辦五期重劃區為例，1坪開價65萬，比住宅區大樓便宜20多萬，卻不合法，因此前年開始，建管處已陸續開罰3千多萬，這回有新策略，勒令要求建商將大樓恢復成內湖商辦格局，其中特別是浴室及廁所，得恢復成公共措施，變成公用廁所，建管處估計，目前至少10棟違建豪宅，有675座住家浴廁，過年後就要依法拆除。房仲領進門，印入眼簾的是2房1廳，浴室、廚房、陽台通通有，大片落地窗，採光很好，這間位於內湖五期重劃區的22坪小豪宅，開價1坪65萬，比同區其他大樓便宜20多萬，怎麼回事？房屋仲介vs.看房民眾：「有的住戶，他是當辦公室使用，當然有沒有人把他當住家？還是有，可是他是違法的、算是不是合法化的。」答案揭曉，豪宅蓋在工商混和區，辦公服務區，內湖商辦當成住宅賣。TVBS記者林彥汝：「以這座公園為界，這邊是住宅區，可是我來到馬路另外一頭，這邊是工商混合區，兩邊房價差了20幾萬，來到工商混合區，照理說這裡的大樓都應該當成內湖商辦使用，但建商卻把它蓋成住家賣給住戶。」

作者： 林彥汝 | TVBS – 2014年1月8日 下午8:05

內湖掀起內湖商辦大樓出售潮。全球人壽董事長劉先覺昨（17）日表示，正在洽特定人出售其內湖的兩棟半內湖商辦大樓，即美孚與三陽合建的五棟內湖企業總部園區廠辦大樓，全球擁有兩棟半的產權，目前有外資及國內投資人積極洽談，劉先覺透露出售年化報酬率超過8％。

劉先覺指出，這些大樓預計年底完工，屆時賣相會更佳，由於尚在興建中，因此洽談的買家中並沒有壽險資金，但「有些買家表達相當大的興趣」；市場人士分析，全球這些大樓可能開價每坪50~70萬元，兩棟半出售金額可能在160~200億元之間，整體投報率上看30％以上。

近期內湖商辦要出售的包括21日要標售的精英電腦大樓，新壽預計年底前要標售大眾電腦大樓，加上全球人壽的部分，近期多是整棟要出售的內湖商辦大樓，不少壽險業者也在觀望近期的出售價格。劉先覺表示，預計兩年內應可賣出內湖商辦。

作者：彭禎伶、張中昌| 中時電子報 – 2013年10月18日 上午5:30

鮮少接受國內媒體採訪、平時低調沉潛的彭誠浩表示，「T．CBD」全區5大棟，首度在媒體面前亮相，和三陽工業採54％、46％合建分屋比例動工興建以來，已有多組國內外法人機構洽詢整棟收購，其中不乏陸資將參訪觀摩，可望讓台灣建築內湖辦公室廠辦租售水準再跨向前一步。以下是訪談內容摘要：

問：美孚、三陽合建的建案應快要完工，有哪些特色和意義？

答：整體工程可望在今（2013）年底完工，名稱確定為台北企業總部園區「T．CBD」，總共5大棟、占地1.1238萬坪；其中美孚分得3棟，會採先建後售。

美孚蓋辦公、住宅蓋了40年，這次我們在「T．CBD」規劃為科技綠建築，樹海和環湖步道包圍5棟主樓、14棟購物商場、餐廳和咖啡館的小廈，估計花了100多億造價去蓋，很多國內外買家都來詢問內湖辦公室廠辦租售。

我估計內湖策略性產業辦公室如此等級的內湖辦公室廠辦租售產品，每坪上看80萬元，總銷含三陽大概有450億元。店面、餐飲則保留自行經營不售。

問：今年房市景氣怎麼看？

答：我看2013年市場變數、景氣展望和信心度，都要比2012年好很多。

最近行政院院長江宜樺上來，企業界有很多期待，游資充沛，相信住宅內湖辦公室廠辦租售市場會吸引很多游資回流。

台北捷運內湖聯開案，市府在十多年前本來宣稱要蓋捷運和停車場，強制徵收土地，沒想到最後卻變成蓋商辦大樓，甚至還把將近七成的面積分給建商，20多位地主今天出面抗議，痛批整起事件就像美河市的翻版，要求拆屋還地。內湖辦公室廠辦租售

捷運內湖聯開案地主：「圖利財團土匪政府。」

拿著標語、大聲抗議，20多位地主氣憤難耐，出面痛批台北市政府根本是詐騙集團。

捷運內湖聯開案地主許先生：「市府用了很低的價錢把我們徵收，結果拿來圖利建商圖利財團，這讓百姓的生命財產根本沒保障，（價錢差了多少？）最少五倍以上。」內湖辦公室廠辦租售

捷運內湖聯開案地主郭先生：「祖先400多年留下來的一塊地，給我強制徵收，結果奇怪怎麼是財團在享受，這就是土匪政府嘛，比詐騙集團還要恐怖。」

地主們要求拆屋還地，原來十多年前北市府說徵地是要好蓋停車場和捷運內湖站，但捷運蓋好了，停車場卻不見蹤影，最後反而變成了這棟15樓高的商辦大樓，更離譜的是，整個聯開案宛如美河市弊案的翻本，同樣都是北市府出土地，建商只負責蓋房子，最後卻能分到六成五以上的面積，讓市府損失至少55億。內湖辦公室廠辦租售

內湖辦公室廠辦租售  民視 – 2014年1月9日 下午4:00

台北市內湖、南港一帶有許多工業用地，違法蓋住宅大樓，有民眾投訴，他就差點買到工業宅，怒批政府竟然坐視不管。北市府回應，因為難以認定，是否是辦公室或住家使用，抓不勝抓。不過市場的狀況是工業宅的房價，比一般住宅便宜1-2成，還是有不少消費者特別鎖定。內湖辦公室廠辦租售

周遭是人煙稀少的工業區，這11層樓高的混合大樓1樓還是修車廠，朝樓上窗戶望去有的放盆栽跟住家沒兩樣。在工業區蓋住宅依法可罰6-30萬，北市府抓不勝抓，尤其是在內湖、南港區已經查獲10件內湖辦公室廠辦租售違規建案。

工業宅不乏內湖辦公室廠辦租售買家，原因就出在房價比一般便宜2成，以內湖五期來看工業宅每坪成交行情60-65萬，一般住宅約68-80萬，如果買3房40坪的物件等於便宜2.300萬。便宜歸便宜但附近生活機能差，買房時房貸利率高貸款通常會少1-2成，如果不想買到工業宅，在買方建物謄本上，就得注意有沒有寫「一般住宅」，否則都是廣義認定的工業宅，看來靠政府前還不如自己把關內湖辦公室廠辦租售。

東森新聞 – 2013年10月14日 下午4:18