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7成5捷運站房價下跌 學者:建商美化出來的生活破滅了

房市過去有捷運宅房價不敗說法,但好時價針對大台北捷運宅統計顯示,這波房市反轉,多達七成五捷運站房價下跌。房產學者說,隨著捷運路網成形,捷運站不再物以稀為貴,先前建商美化出來的捷運優閒生活,已經破滅了。

好時價近日根據實價資料,統計各捷運站500公尺內房價變化,今年上半年和2014上半年比較,有七成五站區房價下跌。

以各類產品來看,大樓房價跌最多的是南港展覽館站,跌幅達34%、其次為象山站(25%)、南京復興站(22%)。

公寓跌最重是的士林站,高達35%、其次為奇岩站(33%)、頭前庄站(31%)。

套房以行天宮站跌最多,達35%、北投站32.9%、象山站31%,分列二、三名。

其中南港展覽館站及南京復興站,具有雙捷運線優勢,但跌幅都名列排行榜前三名。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,如此結果,不令人意外。隨著捷運路網的成形,捷運站早已不再物稀為貴。比較外圍的站區,在尖峰時間,通勤時間不但長,而且通勤品質不好,人擠,座位又少。經年累月天天通勤下來,那種建商美化出來的捷運優閒生活,早就破滅了;這不需要甚麼專家,只要有在國外捷運系統體驗過,就知道捷運系統是怎麼回事。

章定煊說,根據好時價調查,房市已兩個月走平,顯示整個多頭氣勢受挫。從這幾個月房地產走勢,幾乎可以確認建商猛力推案的結果,加速耗竭了剛性需求買盤,讓多頭行情提前結束,開始進入橫向盤整。「吃緊弄破碗,就是這麼回事。」

高雄金店面養蚊20年 任1.2億元如流水逝去

在房市競爭激烈下,高雄市的中正四路、中華三路口交界處,有個閒置20年的三角窗金店面,每月租金從全盛時期的150萬降到50萬元,店面雖然張貼著招租的廣告,卻沒有適合的承租方,據悉是家族內部問題,才讓房屋閒置20年,若是現租金50萬元算起,屋主在這20年內至少損失了1.2億。

根據《蘋果日報》報導,位於高雄市中心的金店面,早期為「主婦商場」,多達三層樓的服飾賣場,隨著景氣下滑而收攤,當時,該賣場的租金一個月就要150萬元。

該店面地坪571坪,為地上3層樓建築,總樓地板面積約965坪,交通方便離捷捷運只要一分鐘。根據周邊時價登錄分析,該地若是出售可賣到6.85億;若是出租,每個月也有50~60萬的收入,1年收入就有600萬元,再以閒置20年計算,該屋主損失1.2億元。

而有消息指出,該地20年來未有店家進駐,原因為家組內部成員意見相左,因此未有合意的承租人出現,即使面對幾十萬的稅金要繳納,該屋主也不以為意,對屋主來說,能找到好的承租人最為重要。

美房貸利率逾5% 房價有壓

美國房貸利率八年來首次突破5%,而且可能繼續往上走。雖然5%在歷史上仍算低檔,但畢竟近來借款成本節節攀高,加上房市本身面臨的問題,都可能導致潛在買家縮手,然而議價空間加大也有助房價下修。

CNBC報導,美國30年期房貸固定利率在2016年僅3.5%,一年前升到接近4%。房貸新聞日報營運長葛萊漢說,5%是個重大的心理關卡,跨過了就嚇走潛在買家,擔心利率這下子不知會漲到什麼程度。

根據房貸金融公司房利美(Fannie Mae)調查,目前雖是許多人認為買房的好時機,但更多人認為房貸利率會走高,他們關心自己可否繼續保有工作以及所得能不能增加。

美國房屋銷售今年來大多下滑,全年估計銷售量會低於去年。買不買得起是最主要問題所在。跟一年前相比,房貸利率提高了1個百分點,以30萬美元貸款為例,每個月房貸支出就至少增加200美元。另外,銀行承貸時更嚴格審查還款能力,也讓許多想買房的人借不到錢。

儘管在美國經濟景氣持續繁榮下,買房需求確實提高,但最近幾年創紀錄的低度供給,將房價推升得太快,造成了很多人想買房子,卻也有很多人買不起房子的現象。

真正出手買的人少了,可望冷卻漲過頭的房價,愈來愈多賣家現在為了讓房子能夠早點脫手,願意降價求售。另外,高利率讓靠借款操作的房產投資炒手退場,有助首次購屋者找到價格合理的房子。

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揪團買房後擺爛不收尾 投資人要告「帥過頭」

著名的房市投資客「帥過頭」這次耍帥過了頭,即將面臨被提告的窘況。據報導在網路上以「帥過頭」名號進行揪團炒房已久的黃家進,四年前以台積電即將設廠的利多資訊,揪團購買苗栗竹南的房地產,現今房市低落房價慘跌,黃家進不僅不依合約支付房貸、利息,不打算處理房產,甚至還繼續炒作該地房產。這樣的行為讓當初一起投資購買苗栗竹南房產的投資人心生不滿,決定組團提告。

本名黃家進的「帥過頭」,在從事炒房前曾經接觸各種不同的行銷工作,在中年過後經由在網路上揪團炒房變身房產投資客大咖,名列房市四大投資客「三黃一劉」之一。他透過臉書專頁、YouTube頻道直播、分享各式投資訊息,以誇大的言詞吸引民眾進行各種投資。除此之外,他也是各類談話性節目的寵兒,曾在節目上大方承認「就算賺的是黑心錢,還是賺錢」,認為自己就是房產界的宋七力。

據「鏡週刊」報導,四年前帥過頭以台積電即將設廠的消息,鼓吹投資苗栗竹南「真程典藏」的建案,當時共11名投資人以1400萬買下其中一戶透天厝。如今台積電遲未設廠、房價大跌四成只剩800多萬元,無論投資人想要認賠賣出或是當初協議由帥過頭支付的房貸,他一概不理會也不出面處理,並以沒錢的藉口推托。另一方面,帥過頭依然在網路上直播行銷苗栗竹南的建案,讓投資人感到無法理解。

目前投資人已一同求助律師進行諮詢,律師也因帥過頭的簽約方式與話術推斷當初的行銷方式可能涉及詐欺罪,建議投資人們盡快提告。

紐HSBC銀行兩項房貸利率低至3.85%

【大紀元2018年10月10日訊】(大紀元記者溫妮報導)10月5日(週五),滙豐銀行(HSBC)新西蘭分行宣布將1年期和18個月固定房貸利下調至3.85%。這兩項特惠利率適用於該行卓越理財客戶。

實際上下調前的3.99%已經是市場最低利率。歐洲留學

今年6月,滙豐銀行曾提供了3.85%的18個月特惠利率,但持續時間只有8週,之後上調至3.99%。

3.85%利率是該行50年來的最低利率。以該利率計算,如果你在25年內貸款50萬元,那麼每兩週你只需還貸1198元即可,相比市場同類別利率中值低136元。

要想成為卓越理財客戶,新客戶需要在該行貸款50萬元,或儲蓄/投資10萬元;現有客戶至少需增加10萬元貸款。

看破房價難回升?新板特區賠售交易大增

近年房市回檔,新北市一級房市戰區新板特區房價回跌不少,不過先前賣房子的新板屋主,大多數都是早期取得,出售大多仍有小賺,區域行情雖下滑,實價資料少有賠售情況。

但近期情況不同,觀察區內指標社區「新都廳」、「畫世紀」實價交易明細,近一年多來有不少屋主認賠殺出,其中,中高總價路線的新都廳,8樓一戶,四年前以6,000萬買進,今年6月以4,580多萬出售,賠了1,400多萬元最多。

根據實價資料,該戶含2車位約97坪,四年前以6,000萬買進,扣除車位後,一坪約77.8萬元,今年以4,500多萬出售,單價下滑至57.8萬元,一坪重跌20萬,跌幅逾25%。

新都廳21樓、22樓也都有住戶認賠殺出。其中21樓戶2013年以5,300多萬取得,去年8月以4,600多萬出售,也賠了716萬元。

此外,總價在2,000萬上下的畫世紀,也有三筆賠售資料,最新一筆為今年3月,屋主以1,525萬元出售,賠了275萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,新板特區目前新古屋大樓產品平均單價在63萬,上述賠售戶交易行情不少還在水準之上,顯然賣方當時買價實在太高,像新都廳目前每坪行情在60~65萬,當年入手7字頭,如要脫手,就得認賠;畫世紀則因坪數相對較小,前均價稍高在65~70萬,但過去買在8字頭的屋主,現在轉手也多要面臨賠錢。

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陳炳辰分析,新板特區從2013年起房價就一路下滑,但從實價來看,買到高點的屋主,可能想等待房價回升,先前很少殺出,因此實價賠售資料並不多,但隨時間拉長,房價並無起色,部分屋主不再等待,賠售資料也變多。

日本22坪公寓僅8000元 送年輕人也不要

好房網News記者王薀琁/整理報導 日本災情肆虐,上月4日強颱燕子登陸,造成大阪關西國際機場癱瘓,

不到一個月,又遭潭美颱風打擊,釀成死傷。天災頻仍,通常將影響房地產購買意願,但日本人,會有感嗎?根據外媒報導,

日本的房子用送的也沒人想要,房地產已經成為一個艱難的行業。 7月份日本一戶原價日幣7500萬元(約台幣2016萬元)、

22坪的公寓,20年後跌至日幣5萬元(約新台幣1萬3千元),竟然刊登了一個月以日幣3萬元(約台幣8千元)賣出,但購屋者不是本地人,

為中國大陸人士。 海外置產正夯,但在日本人眼中,於當地買房是件傻事。(圖/好房網資料中心) 在台灣花8千元頂多買平價精品,

買房根本天方夜譚!但在日本如此低價的房子都沒人想要,都是因為「太貴了」。根據《今日日本》報導,在日本轉讓與繼承土地,

需先繳市價10%的手續費,再根據土地價值繳納10%至55%的贈與稅,之後每年還要繳交0.7%左右固定資產稅,算下來繼承也不比買划算,

導致日本無法使用的「無主之地」越來越多。 英國《金融時報》指出,日本已經有1/5的土地成為「無主之地」,占用土地、又影響市容,

但在日本少子化、高齡化、人口減少的狀況下,這些沒人要的房子與土地,不是當局唯一問題,勞動力短缺也是急需解決的社會問題。

缺乏勞動力,買地蓋房的人減少,以前蓋大量房屋出現空置現象,別說降價出售,白送也沒人要,房地產在日本已經成為一個艱難的行業。

即便日本人和華人都有「安居樂業」的觀念,但現在日本年輕人與中年人不再如此,他們寧願租房。在日本租屋市場成熟,在租賃業者的管理下,

租屋處全部裝修、乾淨整潔,可以直接入住,就算是名人亦選擇以租代買。銀色夫婦反町隆史與松島菜菜子,

住在月租金為日幣175萬元(約台幣47萬元)的高級公寓,年收入日幣38億元(約台幣10億元)的KAT-TUN成員龜梨和也是租房,

月租金日幣150 萬元(約台幣40萬元)。 日本早稻田大學法學教授岩手彰夫說:「人口減少的地區土地跌價,不僅沒法透過擁有土地賺錢,

甚至擺脫不掉它,因為房地產市場已經非常蕭條了。」當土地成為負擔而不是資產時,人們就不會去登記所有權,日本政府頭痛,但年輕人只認為買房投資相當傻。

原文網址: 日本22坪公寓僅8000元 送年輕人也不要 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/155697208537.html

海外購屋踩雷】跨海買房賺很大? 房仲買房認賠50萬還不能止血

海外不動產糾紛頻傳,就連房仲業者都中招,一位赴柬埔寨購屋的買家向本刊投訴,自己願意支付違約金解約,只要求建商扣除違約金後,把僅剩不到50萬元的自備款退還,但自去年12月底要求解約至今,他仍拿不回屬於自己的錢財,成了海外不動產孤兒。

 

「如果我這點小錢也不能處理,他們也不要在台灣賣房子了。」從事不動產業超過10年的仲介林政緯氣憤地對本刊說。原來,3年前,他經朋友介紹,前往柬埔寨考察房市,認為該地前景可期,回台後透過代銷業者國際全球地產,和同樣從事仲介業的朋友蕭先生,2人以總價8.2萬餘美元(約新台幣250萬元),各買下一戶位於柬埔寨首都金邊的預售屋「皇家First 1」。

該案號稱是由柬埔寨首富旗下的皇家集團打造,宣稱只要新台幣200萬元就可以進場投資,還強打廣告保證3年回租投報率高達24%,預計今年6月交屋。

首度造訪柬埔寨的林政緯,認為金邊像極早期的台灣,頗具發展潛力,回台後,前後共付房屋總價4成的錢,約100萬元,原想「這下穩賺」。未料卻是噩夢開端,自第一期工程款後,建商就沒再寄繳款通知,一開始不以為意,日子一久,身為房仲的他覺得奇怪,去年9月,林政緯又飛了趟金邊,才發現投資的建案已停工數月。

 

回台後,他連忙找代銷問狀況,才發現原本負責的國際全球地產所有業務都已離職,公司人去樓空,這才驚覺事態不妙。「都聯絡不到人,國際全球沒了,皇家又來了一封信要我繳錢,誰繳得下去?」林政緯氣急敗壞地說。

於是,去年12月底,他發信給皇家要求解約,還願意照合約規定,被沒收20%購屋款,最後只能拿回約50萬元。「皇家卻給我一個電話,叫我去找當初賣房的業務處理,可是他離職了啊!」他無奈地說。

林政緯自去年12月底一路被建商、代銷、業務員當皮球踢,區區數10萬元的款項,至今仍拿不回一毛錢,從事仲介業10年的他,如今竟成海外不動產孤兒。

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外國人赴英買房 擬加稅

英國政府計劃調高外國人購買房地產的稅率,希望減輕民眾購屋負擔,成為英國首相梅伊因應房市危機、企圖掌控國內政策議程的最新行動,但也可能對房市造成更大壓力。
電訊報報導,英國政府表示,將就調高外國個人與企業印花稅的計畫啟動徵詢,考慮提高的稅率幅度介於1%至3%,以籌措投入解決遊民問題的「露宿計畫」財源。原本購買第二套房子或以租養房者已多付一大筆印花稅。

英國執政保守黨在周日公布計畫,但未說明新稅率計劃何時上路。政府提出新措施的背景,是外國買家將英國房市當作資金避風港,炒高房價。

約克大學的研究顯示,2014至2016年13%倫敦新屋落入非英國居民手中,倫敦國王學院則指出,海外企業購買的房屋數量每增加1個百分點,房價就炒高2.1%。

然而,英國此舉可能導致房市面臨更大壓力,彭博資訊引述知情人士報導,英國央行總裁卡尼上月曾表示,若英國與歐洲留學盟無法就脫歐達成協議,房價可能重挫逾35%。

梅伊的領導權正面臨壓力,此前在野黨工黨提出一系列政策,包括第二套房屋若是渡假屋,將調高房屋稅,且取得資金將用來幫助無可蝸牛者,特別是住在臨時住所的兒童。

英國豪宅經紀人普萊爾則指出,這項政策將房市問題歸咎於外國人,雖可攻占新聞版面,但卻向全球釋出一個令人不安的訊息,且對買不起房或租房的居民而言,也無法為他們提供更多房子。條件式入學

永慶房屋:市場賣壓沉重 新一波價格戰將起

好房網News綜合報導
永慶房屋19日發表Q4房市前瞻報告,指出因中美貿易戰、升息、年底選舉干擾等變數影響,民眾購屋意願轉趨保守觀望,

若買賣雙方價格認知差距無法拉近,交易量恐難有亮眼表現。整體而言,預期2018年全年交易成長3%-7%。 今年1-8月全台交易量較去年同期成長,

推估為183,830棟,增幅5%-7%左右。預期2018年下半年整體交易量較去年同期小幅增長,全年交易量約在27.5-28.5萬棟之間,較2017年成長3%-7%。

此外,今年使照量大增,1-7月全台使照5.4萬戶,創十年新高,進入新成屋入市高峰期。台北、高雄建照年增幅超過一倍,增幅最大;

新北、台中建照量達萬戶以上,新增供給最多,須留意。 而目前市場仍充斥7.45萬戶餘屋,導致2018-2019年市場賣壓沉重。為出清餘屋,建商「讓利求去化」將成新成屋屋銷售主軸,掀起新一波價格戰。

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