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香港化成真! 大台北「牢居宅」建案達十多個

香港化成真! 大台北「牢居宅」建案達十多個

2018-08-16 10:21:18經濟日報 記者游智文╱即時報導
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

市調統計指出,大台北地區至少有14個銷售中建案,規劃20坪以下超迷你兩房,這種迷你兩房的房間坪數大多不到3坪,類似香港「牢居宅」、「蝸居宅」,台灣居住空間正往香港化的困境中走去。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,迷你兩房建案雖然房間很小,但因房間數不變、總價更低,首購族青睞,包租公、包租婆也趨之若騖,銷售表現多不錯,有建商更推出25坪以下的迷你三房,如中壢有建案僅24坪就做到三房,堪稱「神規劃」。

何世昌表示,目前新建案公設比多在30%至35%,正常兩房坪數約在26~30坪,大兩房要31坪以上。如此坪數,總價仍不低,部分建商為搶攻預算有限的購屋族,便推出21~25坪的小兩房,現在更進一步規畫20坪及以下的超迷你兩房。

根據住展調查,在台北市內,就有大安區「附中境」、中山區「中山凱宴」、士林區「隨河」、大同區「怡華就好」與「艾瑪仕」,以及北投區的「中租御景」等建案,規畫20坪以內迷你兩房。其中「附中境」兩房型最迷你,最小坪數僅約16坪,其他建案大多介於18至20坪之間。

以一間18坪兩房而言,若公設比占32%~33%、且陽台、雨遮等附屬建物占15%來計算,則室內實坪大概剩9.5坪,9.5坪要隔出客廳、廚房、浴室,剩下空間再隔2間臥室,每間臥房恐怕只有2、3坪,與香港的牢居宅無異。

何世昌表示,一般認為迷你兩房最多的,應該是房價高昂的台北市,但新北市迷你兩房建案數量並不亞於北市。

據住展統計,新北市銷售中的牢居宅建案共有八個,包括「新外灘-新月天地」、「歡喜市」、「遠雄江翠」、「新潤青峰」、「吉峻星宇」、「立天下」、「金城舞-四季花園」、「波爾多」;其中,「立天下」兩房型最小坪數僅約16坪多,「歡喜市」兩房最小坪數更只有15坪多。

何世昌表示,大台北迷你兩房建案大多是近一年內才開賣的新建案,顯示這股風潮方興未艾;但這類產品必須在極小的坪數中擠出更多房間,不只臥室空間極小,客廳、廚房等空間也相當迷你,且無法容納標準尺寸的床、櫃等傢俱,需特別訂製,民眾購買類似房型前,最好謹慎思考自身需求。

資料來源/住展雜誌

北市囤房稅寬限期 3年擬改回1年

北市囤房稅寬限期 3年擬改回1年

2018-07-13 00:04聯合報 記者楊正海/台北報導

台北市去年調降建商囤房稅,經議會表決通過,3年內未售出的待銷房屋稅率從3.6%降為1.5%。北市財政局經過一年觀察,發現建商新屋的消化不如預期,決定再提「房屋稅徵收自治條例」修正草案,將寬限期從3年縮短為1年,預計這會期送市議會審議。

「不管怎麼改,感覺政府就是比較照顧建商。」政治大學地政系教授張金鶚指出,當初若不是市長柯文哲先想把囤房稅降為2%,也不會出現突破口,讓議會通過修正案,一口氣把稅率壓到1.5%。

張金鶚指出,政府應該站在消費者立場、房價高得不合理的角度來看囤房稅才對,而非寬限期有多少,建商不會把稅率1.5%、2.0%、3.6%的差別看在眼裡,這些都是小兒科,政策效果未顯現出來,意義都不大。

議會去年臨時會表決通過修法,將待銷房屋銷售期間由1年放寬為3年,建商3年內未出售持有新屋,皆適用低稅率1.5%,逾3年才適用3.6%稅率 。

修正案通過不久,財政局訂1年觀察期,專案列管4577戶未出售新成屋及未來新成屋,若建商持有成本減輕卻不反映售價,設法出清,將提案恢復舊制。

經過一年觀察,財政局統計,新屋4577戶一年只賣1576 戶,僅達三成左右,北市副秘書長兼財政局長陳志銘昨表示,可見建商未因較低稅率就賣得比較快。

財政局觀察指標,銷售量不可低於前一年,且要有一定比率增加,否則將重新檢討3年1.5%低稅銷售期。陳指出,財政局決定再提修正草案,將銷售寬限期縮短為1年。

北市稅捐處表示,修正草案先預告一個月,再送交法務局,待市政會議通過後送議會審議。是否會影響北市房市?陳認為,影響有限,北市房屋交易量以舊屋為主,新成屋的量並不大。

對此,議員厲耿桂芳指出,北市房市景氣尚未回溫,此時不適合縮短寬限期,當初會修法,也是建商公會反映。

當初反對調降囤房稅的議員周柏雅則表示,囤房稅率應隨房市狀況進行檢討,當初房市景氣差,銷售期才從寬認定,現房屋交易量逐步回溫,基於居住正義,寬限期適當緊縮也屬合理。

北市大樓房價 再跌破6字頭

2018-08-03 14:44:19聯合晚報 記者游智文/台北

北市降價屋吸睛 這3區點閱量多4成

2018-05-22 14:32:14聯合晚報 記者游智文/台北報導

降價商品多能吸引消費者關注,賣屋也不例外,房仲統計北市近三個月降價物件網路點閱量,與一般物件相比,降價屋平均增加近三成點閱量,萬華、內湖、文山房子若降價賣,點閱量可多出四成。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,上網搜尋物件十分普遍,數據顯示,屋主若想加快出售,適度降價是最佳方式。

根據永慶房仲網統計,近三個月,北市12個行政區降價物件網路點閱量, 降價屋比一般物件點閱量多高出二成到三成,萬華區、內湖區及文山區,點閱量更高出四成以上。

降價物件點閱量高出最多的區域為萬華區,較一般物件多了44%。謝志傑表示,萬華降價物件以屋齡五年內大樓居多,包括台北晶麒、台北ONE (原名京都大觀)、潤泰萬花園、國光國宅等。

萬華降價套房最受關注,比一般套房多出五成點閱量,降價物件多在成都路、康定路、昆明街、漢口街一帶。

內湖區降價物件點閱量也較一般物件增加43%,降價物件以屋齡10年至30年間,總價1500萬至3500萬的電梯大樓最受青睞,文山區降價物件電梯大樓及公寓都有,公寓總價在900萬至1800萬之間較受青睞。

降價吸4倍人氣 北市這類房子降價最多

2018-08-14 10:44:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

永慶房屋表示,5月以來台北房市熱度有降溫跡象,買方仍期待降價,不降價就不買,看屋意願也降低,但若降價,人氣立即上升,帶看量是未降價物件4到5倍。

永慶房屋根據內部資料統計近3個月台北市降價物件,台北市中心區有降價物件,平均降價幅度為12.6%,平均每月帶看量達24次,沒有降價物件僅5~6次,降價物件是沒有降價的4~5倍。

市郊降價物件平均降價幅度為11.6%,有降價的平均每月看屋量約21次,未降價物件看屋量也僅4至5次。

根據永慶統計,台北市中心區降價物件以總價1,000-4,000萬為大宗,大安區3房電梯大樓、中山區的套房、2-3房電梯大樓與信義區2-3房公寓與大樓產品降價比例較高。

台北市郊區降價物件則以總價1,000-2,000萬為主,士林、文山、內湖的2-3房公寓或中古電梯大樓的降價物件較多。

謝志傑表示,目前買方不想買到負擔不起的房子,又想滿足自己最大化的住居需求,因此中低總價的產品仍是房市交易主力,屋主想從眾多待售物件中脫穎而出,獲得買方青睞,最直接方式就是下修售價。只要降價一成左右,就能比一般物件獲得更多購屋者的關注,平均看屋量是一般物件的4到5倍,成交機會大增。

 

房市留了一個火種 翻身要靠「它」

2018-08-16 12:51:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

戴德梁行董事總經理顏炳立今(16)日表示,辦公室市場已經築了很長的底,為台灣房市留下了一個火種,這兩年小火慢慢大起來,交易行情升高,租金也上揚,預期2018商用不動產將引爆翻轉。京華城預計12月12日公開標售,負責招標作業的戴德梁行舉行國際招商說明會。顏炳立表示,商用不動產市場之前不好, 是氣氛問題,實際上,商用不動產不愁資金,但缺少籌碼,因為沒地、沒貨,所以價格一直撐住。

顏炳立認為,房地產市場會輪漲,每種產品都有機會,但交易爆量之後,那個產品就結束了。2013年農地交易爆量,農地榮景就結束,2014年豪宅爆量,豪宅也走入窮途末路,2016年工業土地爆量,工業土地行情再也沒有創高價。

唯一沒爆量就是辦公室市場,之前主要是因為廠商外移,需求減少,因此沒有交易量,這幾年房市熱、觀光熱,許多辦公大樓被拿去改成住家賣掉或是改成飯店,市場雖有需求,但是沒有供給,量也出不來。

但也因為這樣,辦公室市場已經築了很長的底,為房市留下了一個火種,房市已經不好四年了,真正翻身就要靠這個。

顏炳立表示,京華城就是一個機會,本來業主要賣5、600億元,但他告訴董事會,訂那麼高的價格,就像釣魚把魚餌放在水面上,只能等飛魚,如果真的想賣掉,應該把餌放在水面下,才能吸引有能力的人競相去咬,最後底價訂為380億元。

顏炳立表示,380億對一般人來說,是很大數字,但是對外資,中資來說,只是一片蛋糕,京華城土地「珍貴、稀有、獨特、難得、唯一」,加上如此底價,他對標售相當有信心,也希望台灣難得有一次國際招標的機會,別讓台北哭泣。

加速推動危老重建 營建署放寬門檻

中央廣播電臺 2018/07/19 17:16(12天前)

為加速推動危老建築物重建,內政部部務會報今天(19日)通過修正「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」,放寬評估基準,

讓危老建物更容易取得重建資格。至於之前已完成安全性能初步評估的案件也可適用新規定,預計將有更多危老屋能展開重建。

政府推動危老建築物重建,民眾如果對自家房屋安全有疑慮,可以找專業機構辦理建物結構安全性能初步評估,經初評後,

有些須進一步辦理詳細評估,以確認改善是否不具效益,符合標準才可進行重建,申請政府補助。

根據現行「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」,如果初評的危險度總分在60分以上,代表危險度高,可直接進行重建;

若分數落在30分至60分之間,則需進一步辦理詳評,以確定是否有重建的必要。不過,實際施行以來,大多分數在45分以上的老屋都有補強、

重建的必要,為加速推動危老重建,經與專業技師討論後,營建署放寬評估基準,只要危險度總分達45分以上即可進行重建。