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7成5捷運站房價下跌 學者:建商美化出來的生活破滅了

房市過去有捷運宅房價不敗說法,但好時價針對大台北捷運宅統計顯示,這波房市反轉,多達七成五捷運站房價下跌。房產學者說,隨著捷運路網成形,捷運站不再物以稀為貴,先前建商美化出來的捷運優閒生活,已經破滅了。

好時價近日根據實價資料,統計各捷運站500公尺內房價變化,今年上半年和2014上半年比較,有七成五站區房價下跌。

以各類產品來看,大樓房價跌最多的是南港展覽館站,跌幅達34%、其次為象山站(25%)、南京復興站(22%)。

公寓跌最重是的士林站,高達35%、其次為奇岩站(33%)、頭前庄站(31%)。

套房以行天宮站跌最多,達35%、北投站32.9%、象山站31%,分列二、三名。

其中南港展覽館站及南京復興站,具有雙捷運線優勢,但跌幅都名列排行榜前三名。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,如此結果,不令人意外。隨著捷運路網的成形,捷運站早已不再物稀為貴。比較外圍的站區,在尖峰時間,通勤時間不但長,而且通勤品質不好,人擠,座位又少。經年累月天天通勤下來,那種建商美化出來的捷運優閒生活,早就破滅了;這不需要甚麼專家,只要有在國外捷運系統體驗過,就知道捷運系統是怎麼回事。

章定煊說,根據好時價調查,房市已兩個月走平,顯示整個多頭氣勢受挫。從這幾個月房地產走勢,幾乎可以確認建商猛力推案的結果,加速耗竭了剛性需求買盤,讓多頭行情提前結束,開始進入橫向盤整。「吃緊弄破碗,就是這麼回事。」

高雄金店面養蚊20年 任1.2億元如流水逝去

在房市競爭激烈下,高雄市的中正四路、中華三路口交界處,有個閒置20年的三角窗金店面,每月租金從全盛時期的150萬降到50萬元,店面雖然張貼著招租的廣告,卻沒有適合的承租方,據悉是家族內部問題,才讓房屋閒置20年,若是現租金50萬元算起,屋主在這20年內至少損失了1.2億。

根據《蘋果日報》報導,位於高雄市中心的金店面,早期為「主婦商場」,多達三層樓的服飾賣場,隨著景氣下滑而收攤,當時,該賣場的租金一個月就要150萬元。

該店面地坪571坪,為地上3層樓建築,總樓地板面積約965坪,交通方便離捷捷運只要一分鐘。根據周邊時價登錄分析,該地若是出售可賣到6.85億;若是出租,每個月也有50~60萬的收入,1年收入就有600萬元,再以閒置20年計算,該屋主損失1.2億元。

而有消息指出,該地20年來未有店家進駐,原因為家組內部成員意見相左,因此未有合意的承租人出現,即使面對幾十萬的稅金要繳納,該屋主也不以為意,對屋主來說,能找到好的承租人最為重要。

揪團買房後擺爛不收尾 投資人要告「帥過頭」

著名的房市投資客「帥過頭」這次耍帥過了頭,即將面臨被提告的窘況。據報導在網路上以「帥過頭」名號進行揪團炒房已久的黃家進,四年前以台積電即將設廠的利多資訊,揪團購買苗栗竹南的房地產,現今房市低落房價慘跌,黃家進不僅不依合約支付房貸、利息,不打算處理房產,甚至還繼續炒作該地房產。這樣的行為讓當初一起投資購買苗栗竹南房產的投資人心生不滿,決定組團提告。

本名黃家進的「帥過頭」,在從事炒房前曾經接觸各種不同的行銷工作,在中年過後經由在網路上揪團炒房變身房產投資客大咖,名列房市四大投資客「三黃一劉」之一。他透過臉書專頁、YouTube頻道直播、分享各式投資訊息,以誇大的言詞吸引民眾進行各種投資。除此之外,他也是各類談話性節目的寵兒,曾在節目上大方承認「就算賺的是黑心錢,還是賺錢」,認為自己就是房產界的宋七力。

據「鏡週刊」報導,四年前帥過頭以台積電即將設廠的消息,鼓吹投資苗栗竹南「真程典藏」的建案,當時共11名投資人以1400萬買下其中一戶透天厝。如今台積電遲未設廠、房價大跌四成只剩800多萬元,無論投資人想要認賠賣出或是當初協議由帥過頭支付的房貸,他一概不理會也不出面處理,並以沒錢的藉口推托。另一方面,帥過頭依然在網路上直播行銷苗栗竹南的建案,讓投資人感到無法理解。

目前投資人已一同求助律師進行諮詢,律師也因帥過頭的簽約方式與話術推斷當初的行銷方式可能涉及詐欺罪,建議投資人們盡快提告。

看破房價難回升?新板特區賠售交易大增

近年房市回檔,新北市一級房市戰區新板特區房價回跌不少,不過先前賣房子的新板屋主,大多數都是早期取得,出售大多仍有小賺,區域行情雖下滑,實價資料少有賠售情況。

但近期情況不同,觀察區內指標社區「新都廳」、「畫世紀」實價交易明細,近一年多來有不少屋主認賠殺出,其中,中高總價路線的新都廳,8樓一戶,四年前以6,000萬買進,今年6月以4,580多萬出售,賠了1,400多萬元最多。

根據實價資料,該戶含2車位約97坪,四年前以6,000萬買進,扣除車位後,一坪約77.8萬元,今年以4,500多萬出售,單價下滑至57.8萬元,一坪重跌20萬,跌幅逾25%。

新都廳21樓、22樓也都有住戶認賠殺出。其中21樓戶2013年以5,300多萬取得,去年8月以4,600多萬出售,也賠了716萬元。

此外,總價在2,000萬上下的畫世紀,也有三筆賠售資料,最新一筆為今年3月,屋主以1,525萬元出售,賠了275萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,新板特區目前新古屋大樓產品平均單價在63萬,上述賠售戶交易行情不少還在水準之上,顯然賣方當時買價實在太高,像新都廳目前每坪行情在60~65萬,當年入手7字頭,如要脫手,就得認賠;畫世紀則因坪數相對較小,前均價稍高在65~70萬,但過去買在8字頭的屋主,現在轉手也多要面臨賠錢。

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陳炳辰分析,新板特區從2013年起房價就一路下滑,但從實價來看,買到高點的屋主,可能想等待房價回升,先前很少殺出,因此實價賠售資料並不多,但隨時間拉長,房價並無起色,部分屋主不再等待,賠售資料也變多。

外國人赴英買房 擬加稅

英國政府計劃調高外國人購買房地產的稅率,希望減輕民眾購屋負擔,成為英國首相梅伊因應房市危機、企圖掌控國內政策議程的最新行動,但也可能對房市造成更大壓力。
電訊報報導,英國政府表示,將就調高外國個人與企業印花稅的計畫啟動徵詢,考慮提高的稅率幅度介於1%至3%,以籌措投入解決遊民問題的「露宿計畫」財源。原本購買第二套房子或以租養房者已多付一大筆印花稅。

英國執政保守黨在周日公布計畫,但未說明新稅率計劃何時上路。政府提出新措施的背景,是外國買家將英國房市當作資金避風港,炒高房價。

約克大學的研究顯示,2014至2016年13%倫敦新屋落入非英國居民手中,倫敦國王學院則指出,海外企業購買的房屋數量每增加1個百分點,房價就炒高2.1%。

然而,英國此舉可能導致房市面臨更大壓力,彭博資訊引述知情人士報導,英國央行總裁卡尼上月曾表示,若英國與歐洲留學盟無法就脫歐達成協議,房價可能重挫逾35%。

梅伊的領導權正面臨壓力,此前在野黨工黨提出一系列政策,包括第二套房屋若是渡假屋,將調高房屋稅,且取得資金將用來幫助無可蝸牛者,特別是住在臨時住所的兒童。

英國豪宅經紀人普萊爾則指出,這項政策將房市問題歸咎於外國人,雖可攻占新聞版面,但卻向全球釋出一個令人不安的訊息,且對買不起房或租房的居民而言,也無法為他們提供更多房子。條件式入學

永慶房屋:市場賣壓沉重 新一波價格戰將起

好房網News綜合報導
永慶房屋19日發表Q4房市前瞻報告,指出因中美貿易戰、升息、年底選舉干擾等變數影響,民眾購屋意願轉趨保守觀望,

若買賣雙方價格認知差距無法拉近,交易量恐難有亮眼表現。整體而言,預期2018年全年交易成長3%-7%。 今年1-8月全台交易量較去年同期成長,

推估為183,830棟,增幅5%-7%左右。預期2018年下半年整體交易量較去年同期小幅增長,全年交易量約在27.5-28.5萬棟之間,較2017年成長3%-7%。

此外,今年使照量大增,1-7月全台使照5.4萬戶,創十年新高,進入新成屋入市高峰期。台北、高雄建照年增幅超過一倍,增幅最大;

新北、台中建照量達萬戶以上,新增供給最多,須留意。 而目前市場仍充斥7.45萬戶餘屋,導致2018-2019年市場賣壓沉重。為出清餘屋,建商「讓利求去化」將成新成屋屋銷售主軸,掀起新一波價格戰。

原文網址: 永慶房屋:市場賣壓沉重 新一波價格戰將起 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/351223207509.html

實價登錄害屋主被查稅 魔鬼藏在細節裡

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

內政部推動實價登錄2.0版,5月初行政院院會已經通過地政三法的修正草案,雖然有民眾認為未來門牌全都露,將影響個人隱私,但實際上實價登錄已經變成國稅局查稅工具,有代書就分享,例如合法公寓單戶門牌成交,格局卻是「8房」,這不就代表是可能含頂樓加蓋的收租套雅房嗎?
▼民眾若動動手指,就能發現實價登錄內有很多奇特的揭露。(截自內政部實價登錄網)

現階段地政士是實價登錄的申報義務人,尤其坊間多數成交案件是透過房仲居間,因此代書僅會依據契約內容申報實價登錄,以免登錄錯誤受罰。昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得分享,

曾有實價登錄案例是公寓內註明「8房」,很明顯一般住家公寓不會有這樣的隔間。 也因此,這類案件也成了「特殊物件」被查稅風險很高。

而像是工業住宅的物件,在實價登錄上直接載明「2房1廳1衛浴」,不就是直接告訴別人這是工業土地作為住宅違法隔間使用。

蘇晉得說,實務上,尤其是老舊建築在登錄上會有很多技術上的困難,甚至北市還有補登陽台後竟然會跨出建築線的問題。

他也說,未來實價登錄愈透明,也代表同社區房價價差會更小,而在查稅的部分,假若國稅局積極針對物件進行勾稽,可能也跑不掉。

原文網址: 實價登錄害屋主被查稅 魔鬼藏在細節裡 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/190707197300.html

億級店面買氣冷 高雄僅3件成交

2018年09月17日 出處: http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180917/38127650/news/%E5%84%84%E7%B4%9A%E5%BA%97%E9%9D%A2%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E5%86%B7%E9%AB%98%E9%9B%84%E5%83%853%E4%BB%B6%E6%88%90%E4%BA%A4

【葉家銘╱高雄報導】近2年房市進入盤整階段,不只民眾對於購屋置產意願大幅下滑,對於中大坪數的高總價店面也同樣不受青睞。根據全國不動產統計實價登錄資料,高雄市今年至7月止僅有3件逾億元的店面成交,與2016年19件、2017年16件相比,買氣大幅縮減。

今年高雄市億元店面交易雖少,仍有前鎮區瑞隆路商圈逾2億元店面成交。資料照片
5000萬元店面熱門
今年高雄市店面以苓雅區廈門街、地坪314坪成交4億3519萬元最高,其次是前鎮區瑞隆路、地坪400坪成交2億1169萬元,全國不動產高雄市府加盟店經理董貴榮指出,該類型店面多為建商為取得土地,連帶將整個店面購入,「房市盤整階段,今年高價店面買氣較過去幾年差,也反應高資產族對選購億級店面心態更謹慎。」
廈門街成交逾4.3億元店面的土地使用分區為住4用地,買方為高雄老牌建商友友建設,董貴榮分析,該店面價值主要在於土地,區段成交行情每坪逾80萬元,該筆土地交易價略低於行情,建商算是逢低買進,未來若開發成住宅大樓,必定站穩2字頭房價。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,今年高雄市農16、美術館、漢神巨蛋、瑞豐夜市商圈皆缺乏億元等級店面成交,因該類產品購屋門檻高,投資客較謹慎,目前應以總價5000萬元內店面較熱門。
台南市今年最貴與次貴店面均位於東區,分別為北門路站前商圈與林森路一段物件,成交金額分別為2.7億元與2.2億元。
全國不動產台南田宏加盟店店長許辛田指出,北門路店面的買方應是看中鐵路地下化後,後站商圈將擴大的商機,因此趁房市盤整階段進場購入,「其實今年台南店面買氣不差,主要是外地觀光人潮帶來旅遊商機,但中低總價類型店面較受青睞。」

北市囤房稅寬限期 3年擬改回1年

北市囤房稅寬限期 3年擬改回1年

2018-07-13 00:04聯合報 記者楊正海/台北報導

台北市去年調降建商囤房稅,經議會表決通過,3年內未售出的待銷房屋稅率從3.6%降為1.5%。北市財政局經過一年觀察,發現建商新屋的消化不如預期,決定再提「房屋稅徵收自治條例」修正草案,將寬限期從3年縮短為1年,預計這會期送市議會審議。

「不管怎麼改,感覺政府就是比較照顧建商。」政治大學地政系教授張金鶚指出,當初若不是市長柯文哲先想把囤房稅降為2%,也不會出現突破口,讓議會通過修正案,一口氣把稅率壓到1.5%。

張金鶚指出,政府應該站在消費者立場、房價高得不合理的角度來看囤房稅才對,而非寬限期有多少,建商不會把稅率1.5%、2.0%、3.6%的差別看在眼裡,這些都是小兒科,政策效果未顯現出來,意義都不大。

議會去年臨時會表決通過修法,將待銷房屋銷售期間由1年放寬為3年,建商3年內未出售持有新屋,皆適用低稅率1.5%,逾3年才適用3.6%稅率 。

修正案通過不久,財政局訂1年觀察期,專案列管4577戶未出售新成屋及未來新成屋,若建商持有成本減輕卻不反映售價,設法出清,將提案恢復舊制。

經過一年觀察,財政局統計,新屋4577戶一年只賣1576 戶,僅達三成左右,北市副秘書長兼財政局長陳志銘昨表示,可見建商未因較低稅率就賣得比較快。

財政局觀察指標,銷售量不可低於前一年,且要有一定比率增加,否則將重新檢討3年1.5%低稅銷售期。陳指出,財政局決定再提修正草案,將銷售寬限期縮短為1年。

北市稅捐處表示,修正草案先預告一個月,再送交法務局,待市政會議通過後送議會審議。是否會影響北市房市?陳認為,影響有限,北市房屋交易量以舊屋為主,新成屋的量並不大。

對此,議員厲耿桂芳指出,北市房市景氣尚未回溫,此時不適合縮短寬限期,當初會修法,也是建商公會反映。

當初反對調降囤房稅的議員周柏雅則表示,囤房稅率應隨房市狀況進行檢討,當初房市景氣差,銷售期才從寬認定,現房屋交易量逐步回溫,基於居住正義,寬限期適當緊縮也屬合理。

北市大樓房價 再跌破6字頭

2018-08-03 14:44:19聯合晚報 記者游智文/台北