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大陸房價一片跌聲 退房潮蔓延

1.大陸房價一片跌聲 退房潮蔓延
今年下半年以來,因樓市降價,大陸多個城市爆發了轟轟烈烈的退房大潮,據稱不少房企面對業主退房的訴求,最終都選擇妥協。

中國新聞週刊10月25日報導,今年6月,因售價下調,北京市通州區的「十里春風」項目售樓處被業主包圍,業主要求退房。開啟了本輪降價「維權」的先河。此後,合肥、長沙、杭州、天津、鄭州等一批二線城市也陸續出現類似行動。

10月上旬,傳言廈門萬科白鷺郡給買貴了的每個客戶差不多退了100萬,此傳言在地產界炸了鍋。

10月10日萬科被迫回應,萬科廈門白鷺郡發聲明稱,鑒於過往售樓處被砸的「慘痛」經歷,對一些要求不包含溫泉入戶的買家的變更補償等。

有自媒體報導,在近期轟轟烈烈的退房大潮中,不少房企面對業主退房的訴求,最終都選擇妥協。

如位於杭州的某項目,因推出二期的價格明顯低於一期的價格,遭遇一期業主維權。近期該項目表示:同意退房,且不收任何押金。

合肥泰禾院子從每平米2萬元降價至1.5萬元,引發早期業主維權,隨後泰禾方面召開媒體會議,回復稱:老業主可退房再按當前優惠價購買。

中國新聞週刊報導說,上述退房亂象表明,這次房價真的是跌了。統計局發布了9月70個城市的房價數據,樓市的傳統旺季「金九」失色,一線城市房價環比下跌,二三線城市漲幅也出現回落。除中西部房價上漲外,全國市場一片跌聲。這次房市拐點真的來了。

2.P2P多平台金融難友浙江省政府維權被警帶走
10月25日,杭州的多個平台的P2P金融難友到浙江省政府維權,大量的警力早就守候在那裡,警方用大巴將他們押送黃龍體育中心。

據知情者王女士表示,杭州眾多的爆雷平台,包括草根投資、投融家、多多理財、萌小薪、齊天優貸、人人愛家、可溯金融、財富中國等十幾家平台的難友,25日聚集在杭州市西湖區環城西路的省政府維權,結果全部被「維穩」了。

3.重慶一婦女持刀砍傷14名幼童 場面觸目驚心
10月26日上午9點30分左右,重慶巴南區魚洞新世紀幼兒園發生砍殺事件。目前至少有14名師生受傷,行凶者為一名婦女。行凶者為39歲的巴南區女子劉某,目前已被抓捕。

55歲的余國模在接受《聯合早報》訪問時說,自己事發時在幼兒園外散步,聽到室內傳出尖叫聲,之後看到肇禍婦女拿著刀從幼兒園跑出來。

余國模形容,受傷孩子事後一個個被帶出,傷勢觸目驚心,有人耳朵被剁下,有人臉頰皮膚整層剝落,殘忍至極。

4.
國際宗教自由日之際,美國國務院國際宗教自由大使布朗巴克(Sam Brownback)10月25日在華府表示,中共正在升級迫害所有的宗教團體。

他說,「顯然,不僅僅是在新疆人們不被允許實踐他們信仰,在中國其它地區、對其它宗教團體也是如此,不論他們是基督教、法輪功,還是佛教徒……」

今年正值美國通過《國際宗教自由法案》20周年。宗教自由是美國的立國之本,並被寫進美國憲法。

布朗巴克表示,川普政府正在更加積極地推動宗教自由。「越來越多的國家將會擁抱宗教自由。」他說,「這基於兩個原因。其一,這是作為一個人所擁有的基本人格尊嚴;其二,宗教自由對經濟增長有利。」

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不買房會後悔?15年不吃喝買台北市

許多老人家會叫年輕人「存房」,繳房貸避免亂花錢,但實際上,薪水凍漲、房價卻很貴,要扛房貸不是那麼容易。根據營建署發布第2季「房價負擔能力指標統計」,台北市房價所得比為15.01倍、新北市12.27倍,也就是必須不吃不喝12至15年,才能在大台北地區買一間房子。

根據營建署最新數據,第2季全台房價負擔能力維持於「略低等級」,其中,全台「房價所得比」為9倍,較第1季的些微減少0.08倍。不過,新北市與台北市的房價負擔能力屬「過低等級」,甚至買房每月得花掉所得的5至6成繳房貸。

整體而言,雙北地區的房價所得比與貸款負擔率,與上一季沒有太大變動。全台僅台南市、台東縣、雲林縣、屏東縣、嘉義市、嘉義縣、基隆市等7個縣市的房價負擔能力為「可合理負擔」等級。

至於購屋總價與民眾薪資所得部分,中位數住宅總價與上季持平,較去年同季些微下降1.97%;家戶可支配所得「中位數」,則較上季上升0.92%,較去年同季上升3.04%,顯示房價有些許下跌,所得也有微幅增加。

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7成5捷運站房價下跌 學者:建商美化出來的生活破滅了

房市過去有捷運宅房價不敗說法,但好時價針對大台北捷運宅統計顯示,這波房市反轉,多達七成五捷運站房價下跌。房產學者說,隨著捷運路網成形,捷運站不再物以稀為貴,先前建商美化出來的捷運優閒生活,已經破滅了。

好時價近日根據實價資料,統計各捷運站500公尺內房價變化,今年上半年和2014上半年比較,有七成五站區房價下跌。

以各類產品來看,大樓房價跌最多的是南港展覽館站,跌幅達34%、其次為象山站(25%)、南京復興站(22%)。

公寓跌最重是的士林站,高達35%、其次為奇岩站(33%)、頭前庄站(31%)。

套房以行天宮站跌最多,達35%、北投站32.9%、象山站31%,分列二、三名。

其中南港展覽館站及南京復興站,具有雙捷運線優勢,但跌幅都名列排行榜前三名。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,如此結果,不令人意外。隨著捷運路網的成形,捷運站早已不再物稀為貴。比較外圍的站區,在尖峰時間,通勤時間不但長,而且通勤品質不好,人擠,座位又少。經年累月天天通勤下來,那種建商美化出來的捷運優閒生活,早就破滅了;這不需要甚麼專家,只要有在國外捷運系統體驗過,就知道捷運系統是怎麼回事。

章定煊說,根據好時價調查,房市已兩個月走平,顯示整個多頭氣勢受挫。從這幾個月房地產走勢,幾乎可以確認建商猛力推案的結果,加速耗竭了剛性需求買盤,讓多頭行情提前結束,開始進入橫向盤整。「吃緊弄破碗,就是這麼回事。」

高雄金店面養蚊20年 任1.2億元如流水逝去

在房市競爭激烈下,高雄市的中正四路、中華三路口交界處,有個閒置20年的三角窗金店面,每月租金從全盛時期的150萬降到50萬元,店面雖然張貼著招租的廣告,卻沒有適合的承租方,據悉是家族內部問題,才讓房屋閒置20年,若是現租金50萬元算起,屋主在這20年內至少損失了1.2億。

根據《蘋果日報》報導,位於高雄市中心的金店面,早期為「主婦商場」,多達三層樓的服飾賣場,隨著景氣下滑而收攤,當時,該賣場的租金一個月就要150萬元。

該店面地坪571坪,為地上3層樓建築,總樓地板面積約965坪,交通方便離捷捷運只要一分鐘。根據周邊時價登錄分析,該地若是出售可賣到6.85億;若是出租,每個月也有50~60萬的收入,1年收入就有600萬元,再以閒置20年計算,該屋主損失1.2億元。

而有消息指出,該地20年來未有店家進駐,原因為家組內部成員意見相左,因此未有合意的承租人出現,即使面對幾十萬的稅金要繳納,該屋主也不以為意,對屋主來說,能找到好的承租人最為重要。

揪團買房後擺爛不收尾 投資人要告「帥過頭」

著名的房市投資客「帥過頭」這次耍帥過了頭,即將面臨被提告的窘況。據報導在網路上以「帥過頭」名號進行揪團炒房已久的黃家進,四年前以台積電即將設廠的利多資訊,揪團購買苗栗竹南的房地產,現今房市低落房價慘跌,黃家進不僅不依合約支付房貸、利息,不打算處理房產,甚至還繼續炒作該地房產。這樣的行為讓當初一起投資購買苗栗竹南房產的投資人心生不滿,決定組團提告。

本名黃家進的「帥過頭」,在從事炒房前曾經接觸各種不同的行銷工作,在中年過後經由在網路上揪團炒房變身房產投資客大咖,名列房市四大投資客「三黃一劉」之一。他透過臉書專頁、YouTube頻道直播、分享各式投資訊息,以誇大的言詞吸引民眾進行各種投資。除此之外,他也是各類談話性節目的寵兒,曾在節目上大方承認「就算賺的是黑心錢,還是賺錢」,認為自己就是房產界的宋七力。

據「鏡週刊」報導,四年前帥過頭以台積電即將設廠的消息,鼓吹投資苗栗竹南「真程典藏」的建案,當時共11名投資人以1400萬買下其中一戶透天厝。如今台積電遲未設廠、房價大跌四成只剩800多萬元,無論投資人想要認賠賣出或是當初協議由帥過頭支付的房貸,他一概不理會也不出面處理,並以沒錢的藉口推托。另一方面,帥過頭依然在網路上直播行銷苗栗竹南的建案,讓投資人感到無法理解。

目前投資人已一同求助律師進行諮詢,律師也因帥過頭的簽約方式與話術推斷當初的行銷方式可能涉及詐欺罪,建議投資人們盡快提告。

看破房價難回升?新板特區賠售交易大增

近年房市回檔,新北市一級房市戰區新板特區房價回跌不少,不過先前賣房子的新板屋主,大多數都是早期取得,出售大多仍有小賺,區域行情雖下滑,實價資料少有賠售情況。

但近期情況不同,觀察區內指標社區「新都廳」、「畫世紀」實價交易明細,近一年多來有不少屋主認賠殺出,其中,中高總價路線的新都廳,8樓一戶,四年前以6,000萬買進,今年6月以4,580多萬出售,賠了1,400多萬元最多。

根據實價資料,該戶含2車位約97坪,四年前以6,000萬買進,扣除車位後,一坪約77.8萬元,今年以4,500多萬出售,單價下滑至57.8萬元,一坪重跌20萬,跌幅逾25%。

新都廳21樓、22樓也都有住戶認賠殺出。其中21樓戶2013年以5,300多萬取得,去年8月以4,600多萬出售,也賠了716萬元。

此外,總價在2,000萬上下的畫世紀,也有三筆賠售資料,最新一筆為今年3月,屋主以1,525萬元出售,賠了275萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,新板特區目前新古屋大樓產品平均單價在63萬,上述賠售戶交易行情不少還在水準之上,顯然賣方當時買價實在太高,像新都廳目前每坪行情在60~65萬,當年入手7字頭,如要脫手,就得認賠;畫世紀則因坪數相對較小,前均價稍高在65~70萬,但過去買在8字頭的屋主,現在轉手也多要面臨賠錢。

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陳炳辰分析,新板特區從2013年起房價就一路下滑,但從實價來看,買到高點的屋主,可能想等待房價回升,先前很少殺出,因此實價賠售資料並不多,但隨時間拉長,房價並無起色,部分屋主不再等待,賠售資料也變多。

外國人赴英買房 擬加稅

英國政府計劃調高外國人購買房地產的稅率,希望減輕民眾購屋負擔,成為英國首相梅伊因應房市危機、企圖掌控國內政策議程的最新行動,但也可能對房市造成更大壓力。
電訊報報導,英國政府表示,將就調高外國個人與企業印花稅的計畫啟動徵詢,考慮提高的稅率幅度介於1%至3%,以籌措投入解決遊民問題的「露宿計畫」財源。原本購買第二套房子或以租養房者已多付一大筆印花稅。

英國執政保守黨在周日公布計畫,但未說明新稅率計劃何時上路。政府提出新措施的背景,是外國買家將英國房市當作資金避風港,炒高房價。

約克大學的研究顯示,2014至2016年13%倫敦新屋落入非英國居民手中,倫敦國王學院則指出,海外企業購買的房屋數量每增加1個百分點,房價就炒高2.1%。

然而,英國此舉可能導致房市面臨更大壓力,彭博資訊引述知情人士報導,英國央行總裁卡尼上月曾表示,若英國與歐洲留學盟無法就脫歐達成協議,房價可能重挫逾35%。

梅伊的領導權正面臨壓力,此前在野黨工黨提出一系列政策,包括第二套房屋若是渡假屋,將調高房屋稅,且取得資金將用來幫助無可蝸牛者,特別是住在臨時住所的兒童。

英國豪宅經紀人普萊爾則指出,這項政策將房市問題歸咎於外國人,雖可攻占新聞版面,但卻向全球釋出一個令人不安的訊息,且對買不起房或租房的居民而言,也無法為他們提供更多房子。條件式入學

永慶房屋:市場賣壓沉重 新一波價格戰將起

好房網News綜合報導
永慶房屋19日發表Q4房市前瞻報告,指出因中美貿易戰、升息、年底選舉干擾等變數影響,民眾購屋意願轉趨保守觀望,

若買賣雙方價格認知差距無法拉近,交易量恐難有亮眼表現。整體而言,預期2018年全年交易成長3%-7%。 今年1-8月全台交易量較去年同期成長,

推估為183,830棟,增幅5%-7%左右。預期2018年下半年整體交易量較去年同期小幅增長,全年交易量約在27.5-28.5萬棟之間,較2017年成長3%-7%。

此外,今年使照量大增,1-7月全台使照5.4萬戶,創十年新高,進入新成屋入市高峰期。台北、高雄建照年增幅超過一倍,增幅最大;

新北、台中建照量達萬戶以上,新增供給最多,須留意。 而目前市場仍充斥7.45萬戶餘屋,導致2018-2019年市場賣壓沉重。為出清餘屋,建商「讓利求去化」將成新成屋屋銷售主軸,掀起新一波價格戰。

原文網址: 永慶房屋:市場賣壓沉重 新一波價格戰將起 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/351223207509.html

實價登錄害屋主被查稅 魔鬼藏在細節裡

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

內政部推動實價登錄2.0版,5月初行政院院會已經通過地政三法的修正草案,雖然有民眾認為未來門牌全都露,將影響個人隱私,但實際上實價登錄已經變成國稅局查稅工具,有代書就分享,例如合法公寓單戶門牌成交,格局卻是「8房」,這不就代表是可能含頂樓加蓋的收租套雅房嗎?
▼民眾若動動手指,就能發現實價登錄內有很多奇特的揭露。(截自內政部實價登錄網)

現階段地政士是實價登錄的申報義務人,尤其坊間多數成交案件是透過房仲居間,因此代書僅會依據契約內容申報實價登錄,以免登錄錯誤受罰。昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得分享,

曾有實價登錄案例是公寓內註明「8房」,很明顯一般住家公寓不會有這樣的隔間。 也因此,這類案件也成了「特殊物件」被查稅風險很高。

而像是工業住宅的物件,在實價登錄上直接載明「2房1廳1衛浴」,不就是直接告訴別人這是工業土地作為住宅違法隔間使用。

蘇晉得說,實務上,尤其是老舊建築在登錄上會有很多技術上的困難,甚至北市還有補登陽台後竟然會跨出建築線的問題。

他也說,未來實價登錄愈透明,也代表同社區房價價差會更小,而在查稅的部分,假若國稅局積極針對物件進行勾稽,可能也跑不掉。

原文網址: 實價登錄害屋主被查稅 魔鬼藏在細節裡 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/190707197300.html