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廠房、廠辦夯 去年全台交易550億

2018年全年不動產總交易金額計2496億元,年增四成,其中包含工業廠房、廠辦等工業不動產成交量達550億元,創紀錄新高,顯示許多重量級台商已陸續回流置產。

世邦魏理仕表示,受到美中貿易戰日趨升溫,行政院今年元旦起實施為期三年的台商回台投資行動方案,此一措施,有助於簡化台商回流設廠的行政流程,預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加。

根據統計,廠房及廠辦等工業不動產市場近年一路升溫,自2010年以來成交金額都有300億以上水準,2018廠房及廠辦交易量更衝至550億元,帶動工業地產再創高峰。

世邦魏理仕指出,2018全年已有多家廠商選擇自中國返台設廠。大型交易案例如蘋果供應商廣達電腦斥資42.8億元,購入桃園龜山華亞科技園區土地及近8900坪廠房,預計將作為高階產品回台生產基地,並設立人工智慧實驗室。

今年元旦上路的歡迎台商回台投資行動方案,包括提供客制化單一窗口,提供租金優惠、協助快速融資等,其中為滿足用地需求,工業局已公告轄下工業區內取得所有權後三年未建廠使用之閒置土地清單,共344筆土地,面積達214.4公頃,如限期改善、處以罰鍰及協商未果,將以市價為底價,透過公開強制拍賣釋出土地。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,為降低貿易戰衍生出的相關風險,越來越多台商有意將生產線移回台灣,此時行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施,更有助於簡化台商回流設廠的行政流程。

預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加,在區位方面,以台北、新北及桃園為首的北台灣將持續吸引投資人進駐,高雄為台灣重要製造聚落,也獲得廠商相當青睞。

澳洲哪些人在投資房產?

研究顯示,澳洲的房產投資者為數不多,卻占據了房地產投資市場的83%。 一些投資者之所以進行房產投資,是因為他們認為房產投資比其它類型的資產投資(比如股票和債券)更容易理解。

據新聞集團(news.com.au)報導,澳洲住宅投資市場的主導者是這樣一群人,他們已經購買了自己的住房,並且已經購買一處投資房產。這些投資者為數不多,卻占了房地產投資市場的83%。

此前的研究顯示,澳洲房地產投資者通常是一些已婚、收入高、有全職工作的富裕男性,只有三分之一是女性。

典型的出租房屋投資者是高收入者或高收入家庭,他們通常擁有一到兩套住房作為額外收入來源。

成為住宅投資者的可能性會隨著人的年齡增長,和房屋所有者身分的變化而增加,但在65歲之後會下降。

澳洲統計局(ABS)的數據顯示,澳洲人的住房擁有率約為70%。

多數住宅投資是通過房屋出租或轉售的方式,只有一小部分是投資建造新房,而大公司的住宅投資僅占房地產市場的8%。

根據The Conversation節目的調查,澳洲人購買投資房的主要資金來源是收入和財富的積累。

一些投資者之所以進行房地產投資,是因為他們認為這是一種長期、安全的「實體」投資。

對這些投資者來說,其它類型的資產投資(比如股票和債券)似乎更難理解,進入這些市場的成本可能更高。

有一部分投資者將房產投資視為一種永久性收入來源,還有一些人則寄希望於房產的潛在資本收益,希望以此來增加自己的財富。

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全台6區湧拋售潮 他慘虧千萬也要賣

房市景氣持續不佳,也有許多投資客決定「不玩了」,直接拋售房產。據了解,目前包括台北市內湖、文山區,新北市的林口、三重,新竹縣的竹北,高雄的鳳山,這6大區都湧現出走潮,房價跌式恐已煞不住。

房產專家Sway在好房網直播節目點出,現在台北市內湖與文山區都有投資客拋售物件,包括內湖五期重劃區的新富街,去年賠售案例高達7筆,且都是中大坪數,嚴重的甚至慘虧近1800萬元也選擇出場。而隨著少子化時代的來臨,讓文教住宅多的文山區房價也失去優勢。內湖廠辦

另外,在新北市林口房價也出現下跌,包括受到社會住宅、Outlet熱度退燒,還有機場捷運利多出盡影響,僅管緊鄰機場捷運林口站,屋齡也僅1年,房價卻同樣煞不住,有屋主直接虧了200萬元。三重則受到緊鄰房價下跌的新莊有關,且三重沒有太多利多誘因,房價越跌越深。夏令營

Sway在也分析,在新竹的竹北,則是受到少數建商惡性倒閉影響,買家不安拋售。在高雄鳳山區則因為衛武營國家藝術文化中心完工,德國留學房價無想像空間,反出現「利多出盡」的狀況。