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墨爾本房地產拍賣:內城區行情逆勢而上

【大紀元2018年10月09日訊】(大紀元記者宜塔澳洲墨爾編譯報導)在上週六(10月6日)的墨爾本房地產市場上,部分位於內城區(inner city)的住宅拍賣結果超出預期。

據domain.com.au房地產網站報導,儘管房地產市場行情疲軟,但內城區房市呈現逆勢走向。位於霍桑(Hawthorn)區、坎伯韋爾(Camberwell)區和南墨爾本(South Melbourne)區的住宅在拍賣時吸引了很多人,並且取得較好的結果。

根據初始統計的586棟住宅的拍賣結果計算,星期六的拍賣成交率達到53.3%。其中324棟住宅成功售出,240棟住宅慘遭流拍,22棟住宅被撤銷拍賣。另有226棟計劃拍賣的住宅的結果未得到及時報告。
去年同期的市場行情更為樂觀,共有920棟住宅計劃拍賣,成交率高達67.5%。

一棟位於裡士滿(Richmond)區的(4 Derby Street)原工人小屋(workers cottage)在拍賣中,以超出屋主保留價37.5萬澳元的價格成交。

這棟經過改造、宅地面積為250平方米的住宅建於19世紀70年代,位於墨爾本板球場(MCG)附近,據稱是建造在該區的第二棟最早的房屋。

這場拍賣吸引了70多名圍觀者。來自馬歇爾·懷特(Marshall White)房地產經紀公司的拍賣師布魯克斯(Nicholas Brooks)以160萬澳元的房主出價(vendor bid)起拍,很快吸引了三位買家競爭,其中包括一位大房換小房的買家、一對年輕夫婦和一個升級住房的家庭。

激烈的競爭很快令出價超過170萬至187萬澳元的廣告參考價,最終以224.5萬澳元的價格賣給以大換小的買家。

布魯克斯說,這棟三居室住宅的吸引力在於它的建築遺產特質和兩個後方停車位。其次,儘管這棟住宅經過翻新,但還有升級的空間。

他特別指出:「由於前門正好在圍欄界線上,並不需要走5米抵達前門,讓人感覺實際宅地面積達到350平方米。」

布魯克斯說,在墨爾本內城區,買家的購房需求量和住宅參觀需求量均呈現增長趨勢。 「一些地區的市場行情依舊低迷,但即使在過去拍賣成交率達到80%時,這些現象也存在。」

在上週末的房地產拍賣中,售價最高的住宅是一棟位於坎伯韋爾區的建於兩次大戰之間年代的別墅(14 Christowel Street)。 這棟住宅由諾爾·瓊斯(Noel Jones)房地產經紀公司負責拍賣,最終以312.5萬澳元的價格成交。

房地產經紀公司Secret Agent的買方經紀人奧斯本(Paul Osborne)認為,房地產市場的快速增長趨勢已接近尾聲,歐洲留學因為儲備銀行的基準利率不太可能走低,同時,商業銀行在不定期加息。

奧斯本說,如果銀行繼續縮減向住房抵押貸款客戶提供的貸款數額,那將會抑制房價,尤其是針對中部和遠郊地區。

「內城區房價會受到影響是因為那個市場的泡沫很多,但相較中部和遠郊地區,其房屋價格會更易於穩定在一個底線之上。」

地主為起造人 取得房屋應申報6%契稅

工商時報林昱均/台北報導】
財政部昨(19)日發布解釋令,土地承租人在租地上自費興建房屋,如果是自己取得使用執照毋須申報契稅;但如果是以地主為建造執照使用者,地主獲得房屋時要申報買賣契稅6%。
賦稅署副署長吳蓮英指出,兩者差別在於經濟實質效益,如果地主收租金又以土地使用權取得房屋,依民法第398條規定即為買賣,因此也得申報契稅6%。
反之,如果只是承租人自己為建造執照使用者,該租賃契約並非契稅條例第2條所規範的不動產買賣(6%)、承典(4%)、交換(2%)、贈與(6%)、分割(2%)或因占有(6%)而取得所有權,因此不算是契稅課稅範圍。

吳蓮英表示,基於自治與契約自由原則,若契約當事人形成多個法律關係如租賃又將土地使用權與房屋互易等,財部也只能尊重、不可能干涉。
但吳蓮英指出,關鍵仍在判斷誰是房屋最終擁有者,因為契稅條例第12條第2項規定是建造執照原始起造人即為擁有者、而擁有者須繳契稅。
如果起造人為承租人,那就是後續租約到期,承租人一併將房移轉給地主,6%契稅由承租人負擔。如果建造執照原始起造人為地主,國稅局認定應由地主申報繳契稅。
從實質層面而言,建造費用是由承租人支出,地主租約到就拿屋,可說是地主以混合型契約獲得一屋,因此將其歸類為買賣形式、須由地主繳6%契稅。

原文網址: 地主為起造人 取得房屋應申報6%契稅 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/154709207556.html

Q3宅指數 購屋意願up

【詹宜軒╱台北報導】「我們以為今年情勢會持續增溫,卻沒想到呈現單月交易量成長、雙月萎縮的奇特現象,估計全年建物買賣移轉棟數僅會維持在27.5萬餘棟左右,較去年微幅成長3.4%。」中信房屋總經理劉天仁,針對今年房市概況,發表以上個人意見。

上半年受惠房市回溫帶來的遞延買氣,交易狀況不錯。范厚珉攝。
中信房屋昨日舉辦Q3宅指數報告,其中就受訪民眾針對當下景氣、物價、家中經濟狀況、理財現況、房價條件等因素下,購屋意願指數為38.36,較上季成長0.75,也較去年同期成長4.54。有購屋計劃的受訪者中,以首購族約佔47.3%為最大宗,購屋目的7成為自用;另外家庭月收入在12~16萬元間者,購屋意願較去年同期成長超過1成。

需求將愈來愈回穩
再就四都民眾未來購屋預算來看,台北市以1000~2000萬元佔41.2%最多,較去年同期拉高8.4個百分點,新北市預算700~1000萬元最多,也較去年同期多1.6個百分比,台中更從去年主力預算700萬元以下躍升至1000萬元內。劉天仁分析,「Q3購屋意願指數、首購族群以及自用目的,都較上季增加,當購屋人的需求愈來愈回穩時,市場沒有悲觀的理由。」
縱使購屋意願提升,調查報告卻也嗅出民眾「欲拒還迎」的態度,尤其有逾7成民眾認為年底前不是買房好時機,其中半數認為台灣經濟環境疲弱、人口減少,房價缺乏支撐,房價有下跌風險。因此中信房屋修正今年對全年建物買賣移轉棟數的預測,將僅比去年微增約3.4%,全年維持27萬5193棟左右。

民眾觀望價格修正
東森房屋研究中心經理于靜芳表示,今年上半年剛性買盤持續回籠,但經過半年甜蜜期後,民眾多觀望價格修正,成交易衰退因素之一,但今年928檔期蓄勢待發,買氣可望銜接Q4傳統購屋旺季,今年全台移轉量估計有機會達27~28萬棟,惟下半年選舉及明年央行升息等不確定因素,可能是影響未來房市的關鍵。
台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德認為,過去幾月受惠房市回溫帶來的遞延買氣,及民俗月前趕交屋衝出的量體,房市交易量有不錯表現,「但事實上房市供給壓力仍大,現雖仍處利率低點,但銀行態度謹慎、放貸保守,對房市相形不利。」

蘋果日報
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180919/38129461/news/Q3%E5%AE%85%E6%8C%87%E6%95%B8%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E6%84%8F%E9%A1%98up

改善內湖交通 明起試辦「時段性行人專用時相」

內湖地區每逢上下班時間內湖辦公室總是湧現大量車潮,交通擁擠,台北市交通工程管制處為解決人車爭道,從明日(22)開始,將試辦「行人專用時相」。

北市交工處表示,為改善瑞光路內湖辦公室沿線路口人車衝突情況,將從明日起於瑞光路188巷至548巷等9處路口(包含188巷、瑞湖街、258巷、江南街、港墘路、316巷、358巷、478巷、548巷),試辦「時段性行人專用時相」(行人專用交通號誌)措施,實施時段為平日上午7點至9點、下午5點至7點。

交工處表示,「時段性行人專用時相」預計試辦一週,行人及駕駛人於行經該路口時,需確實遵循號誌燈號行止;行人行經路口時亦請成群結隊快速通過,以維持安全;交工處將於試辦後,視其成效評估後續事宜。

原文  http://news.cts.com.tw/nownews/life/201512/201512211696687.html#.VnkUYPl97s0

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內湖復育公園 全台垃圾山整治成功首例

響應6月5日世界環境日,內湖垃圾山歷時8年重生,北市內湖復育公園於今天開幕,並由台北市長柯文哲種下台北市花「杜鵑花」,體現港湖新綠帶,重生的都市之肺。
柯文哲今天表示,這代表台北市在環境復育的進步,下一步就是想辦法讓內湖焚化爐退役,當然這需要花錢,但這需要台北市民一起努力。
他笑說,其實自己很少製造垃圾,吃飯都吃得乾乾淨淨,連骨頭都快吞光,所以他吃完的廚餘連狗都沒有機會,也呼籲市民減少垃圾製造,讓北市成為更環保、更綠色的先進城市。
台北市環保局表示,內湖復育園區前身是內湖垃圾山,回溯到民國59年,台北市尚無掩埋場及焚化廠可處理一般家戶垃圾,便直接堆置於基隆河岸旁長達15年,形成約長1060公尺、寬350公尺、高53公尺的內湖垃圾山。
不過,在74年內湖垃圾山突然起火燃燒後便關閉,並緊急啟用福德坑掩埋場進行垃圾掩埋,取代垃圾山功能;同時,86年規劃清除,94年完成清除工程規劃,95年工程發包,103年竣工,今天正式開放民眾使用。
環保局說,垃圾山清除計劃是將基隆河行水區垃圾全部移除,另清除部分非行水區,清除量體約222萬立方公尺,採挖除篩分方式清除,將垃圾篩分為資源回收物、可焚化廢棄物及土石方資源,並興建生態堤防,前後歷經8年達成目標。
另外,園區北面七星山、南臨基隆河、東起南湖大橋、西至安美街,占地約10公頃,包含平坦區及一座約40公尺的小山丘,讓民眾親身體驗全國首座垃圾山化身為美麗復育園區。

全文  https://tw.news.yahoo.com/內湖復育公園-全台垃圾山整治成功首例-111520019.html

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小資城市之旅新玩法 文湖線遊盡免費景點

暑假何處去?不少家長憂心旅遊花費大增,台北捷運公司規畫「小資城市之旅」,搭文湖線好好玩又不用花大錢,看飛機、賞古蹟、上山避暑、親近大自然通通搞定。

  想看飛機凌空起降的英姿,享受飛機在頭頂呼嘯而過的臨場感,其實在台北市就能享受看飛機的樂趣,除了民族東路往河堤方向的熱門景點,搭文湖線在松山機場站下車,走進二航廈的觀景台就可以盡情觀賞飛機凌空起降,還可以眺望大直橋、美麗華摩天輪、內湖科技園區及大屯山等美景,傍晚時還可以看夕陽。

搭文湖線還可以走出戶外,從大湖公園站1號出口出站,步行約20分鐘前往「大溝溪畔步道」,賞鳥、賞魚、賞花,溪溝裡有多樣的本土魚種,可以看到漂亮的五色鳥覓食,走到步道底端有花海,夏季夜晚還有機會看見飛舞的螢火蟲。

大地工程處指出,大溝溪步道相當平緩,步行起來非常舒適,而且台灣近四分之一的蛙類,包含中國樹蟾、面天樹蛙及澤蛙等,都可以在大溝溪步道近距離觀察,是市區難得的賞蛙景點。

至於大家熟悉的動物園,暑假期間,全國12歲以下國小學生持相關身分證明文件,即享免費入園優惠,從動物園捷運站銜接貓空纜車,就能跟卡通明星凱蒂貓一起躲到貓空山林裡避暑,呼吸清新空氣,享受山區的自然涼風。

另外,文湖線也為「小資城市之旅」注入懷舊的氣息,文德站下車步行5分鐘,就可以探訪隱藏於都市角落的美麗古建築「郭氏古宅」。這棟建造於西元1919年、擁有近百年歷史的「郭氏古宅」,近年才整修完工開放參觀,是內湖的新景點。這些都是免費又好玩的景點,搭文湖線就能遊台北省荷包。

原文  https://tw.news.yahoo.com/小資城市之旅新玩法-文湖線遊盡免費景點-013122360.html

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涉貪逾億 菲參議員投案

菲律賓1位涉及「肉桶弊案」而被控貪汙及掠奪的參議員,今天在警方執行拘捕令之前投案。他被控於4年間侵吞相當於新台幣1億5000萬元以上的地方發展經費。

上午約7時30分,參議員芮維亞(Ramon RevillaJr.)從家中驅車前往反貪汙法庭「報到」,途中還進入1座教堂祈禱。此前,一些民眾聚集在他的家門外,高喊支持口號。

芮維亞出發前接受電視台訪問時堅稱清白,聲稱自己是「政治鬥爭的受害者」。

武打明星出身的芮維亞,1995年從政,現屬於反對黨陣營。內湖辦公室

去年下半年有揭弊者出面指控,逾百位參議員、眾議員、政府官員與白手套勾結,聯手侵吞俗稱「肉桶金」的地方發展經費,芮維亞是被重點偵辦的嫌疑人之一,被指光是在2006年至2010年間,即貪汙2億4200萬披索(約新台幣1億5423萬元)。

根據菲律賓法律,貪汙累計5000萬披索(約新台幣3416萬元)以上即屬掠奪,不得交保。但他的律師仍以肉桶案證據不夠充份為由,於上午提出保釋申請。內湖辦公室

本月6日,芮維亞和另2位參議員,以及約30名相關人等,被肅貪專員辦公室向反貪汙法庭提告,芮維亞展開悲情攻勢,開始在家鄉甲美地省與民眾握手,感謝他們的支持。內湖辦公室

政治觀察家認為此舉是為2016年競選總統大位做準備,即使屆時他可能已身處獄中。

涉及肉桶弊案的其他重量級嫌疑人,近日內預料也將被逮捕或投案。內湖辦公室

以「無貪汙即無貧民」為口號,總統艾奎諾三世上任後雷厲風行展開掃貪,迄今已逮捕被指掠奪的前總統雅羅育,並彈劾被指包庇雅羅育的前最高法院院長柯羅納。(中央社)內湖辦公室

http://www.nownews.com/n/2014/06/20/1287321

台北市將藍天變綠地?

六電視新聞報導上,一位西服店老師父,侃侃而談蘇貞昌向他訂作一套走年輕風格西裝,價格2萬多元,來凸顯出蘇貞昌活力、節檢一面,彷彿讓人回想起2000年總統大選時,陳水扁推出選舉廣告那一幕,透過從事修理鐵馬的國小同學,與他小時後理髮師,敘述著扁阿!淳樸、天真的童年,畫面溫馨感人,頗打動人心,也成功將他送進總統府;對照蘇、陳兩人選舉廣告,這種透過第三者來包裝侯選人廣告手法,有異曲同工之妙。

又今天民進黨拿花博打郝龍斌市長弊案,跟當年ㄚ扁拿捷運木柵線來攻擊代理市長黃大州市政府的工程缺失,都鬧成滿成風雨,兩者如出一轍,隱隱間讓人嗅出台北天空即將變天。內湖辦公室

五都選戰至今已剩百日,民進黨北市長候選人蘇貞昌一波波在網路、媒體推出選舉廣告,包裝了蘇貞昌是過氣、老人的缺失,成功的塑造了活力、健康的形象,更在在黨籍市議員助攻下,牽制住連任郝龍斌市長,比對手有更多時間四處拜票,反觀郝龍斌連週六都不得閒,需為「花博」開記者會來止血,隨著著對手設定議題忙的暈頭轉向;五都台北市選戰至今,籃綠兩軍戰況,蘇貞昌可用談笑用兵,游刃有餘來形容;郝龍斌則用焦頭爛額,左拙右絀來描述,蘇貞昌成功的包裝了「過氣、老人」的形象缺失,郝龍斌則「清廉」形象被打破,一長一消間,郝龍斌選戰已處於劣勢。

不料郝市長屋漏偏逢連夜雨,上週有一媒體登出市政府為花博「驅趕」遊民報導及社論,評擊市府犧牲弱勢街友來辦花博;我上週二晚上剛好路過龍山寺,看到廟前公園廣場搭起戲蓬,一時好奇佇足觀看,是由台北市文化局主辦的傳統民俗文化「歌仔戲」演出,蓬下擠滿人潮,聚精會神觀賞臺上精彩演出,沒聞到一絲選舉味,當時覺得在較偏綠艋舺地帶,市政府能做到這樣算相當難能可貴。故當看到此「驅趕」遊民新聞報導時,心中存著相當大疑問?怎會這樣?與所見落差很大,是會為搭戲蓬而叫遊民們移出空位所衍生誤會嗎?內湖辦公室

週日晚上又到龍山寺閒逛,看到三四百名遊民們一如往昔群聚,有人兩眼發呆獨坐抽煙沉思,有人圍聚下棋,廝殺激烈;有殘障小女生座在輪椅上,唱著「命運青紅燈」,旁邊放著寫「自由打賞」四字樂捐箱,賣力演唱;有拉鋸弦街頭藝人表演,旁邊喝罪酒的街友跟著節拍起舞;有市公所工人揮汗如雨以高壓機沖洗著骯髒地面;,另有像洪七公般遊民,不理外界吵雜已去見周公,形成一艋岬街頭「遊民人生」的多采多姿,相當有趣,並未見警察前來「驅趕」。

以常理判斷,龍山寺遊民長期來多挺黨外,且爛命一條,一呼百應,市府敢「驅趕」他們,豈不觸犯眾怒天下大亂,不暴動才怪?更何況民進黨會放過這天下掉下來禮物,不串連遊民將事情擴大嗎?何以到現在還風平浪靜?更何況正置選舉期間,郝團隊再笨也不會犯此大忌,以粗魯霸道執法來「驅趕」遊民。

郝團隊可能被民進黨揭花博弊案打昏頭,市府團隊並未有對此「驅趕」遊民報導作澄清,或許天真認為新聞一兩天過後就沒事,怕越描越黑而投鼠忌器,寧息事寧人,故未去作處理。但北市選情激烈下,報紙以「驅趕」這種字眼來報導,經以訛傳訛,此種殺傷力豈容小視。

連綠營罵為統媒的某媒體,可能因報業競爭轉而都對郝龍斌極不友善,且北市府又對壹傳媒在內湖辦公室大樓違規偷跑動工開罰,得罪蘋果老板黎智英,或許拿這些來針對郝龍斌個人對他很不公平,但台語謂「得罪土地公飼無雞」,在看報投票選舉選民裡,那能瞭解那麼多,這場選舉媒體立場上已對他不利,看來郝選團隊與媒關係建立有缺失與盲點,郝市長正處背腹受敵,四面楚歌,選舉步調節奏已亂,由微知著,種種跡象顯示,他連任之路堪憂,首都台北市將籃天變綠地。內湖辦公室

年底五都選舉,中華民國總統府座落地「台北市」將變綠地,由民進黨執政,而中央仍是籃天國民黨掌權,中央與地方是會合作還是對抗?對於台灣整個政局將會產生多大震盪?會牽動兩岸關係變動?選後股市經濟會大落大起嗎?對中華民國在台灣是福是禍?只有──博杯 (台語)天知道!

http://www.nownews.com/n/2010/09/08/651905

5月房市推案積極 廣告卻持平

房市調研機構發現,5月房市推案積極,預估預售新供給量擴大到新台幣650億元,但房屋廣告量持平,研判應是加稅消息發酵,使業者強銷動作遲疑,甚至略為減量。內湖辦公室

根據住展雜誌市調資料統計,5月預售新供給擴大到650億元以上,新成屋案量更近乎倍增,達1500戶以上,推測是年底選戰氣氛加溫,進一步影響銷售,也可能是容積獎勵上限舊制落日前請照搶推,顯示業者5月推案積極,案量大增。內湖辦公室

住展雜誌指出,5月指標預售案有北市「華固新天地」、「遠雄山晴」、「璞園偕樂」、「冠德君閱」,新北市蘆洲「築禾豐」、「新天際」,淡水「達麗世界灣」,桃園縣八德「合雄帝璟」等。其中「華固新天地」為景美財訓所改建案,為總銷120億元的地上權設定。
內湖辦公室
指標新成屋案也不少,如永和「捷洋天湛」、林口「世紀長虹」、新店「華固華城」、五股「一芳洲」及桃園市「葛里法五世」等。其中以「葛里法五世」案總銷85億元規模最大,為單戶總價5000萬元以上在地豪宅。

有趣的是,推案積極,廣告量卻未增加,住展雜誌主編施絢傑研判,應是加稅消息發酵,使業者強銷動作稍微遲疑,甚至略為減量;造成5月廣告量未如預期增加。

施絢傑提醒,除可能的供過於求疑慮,利率、資金流向變化外,另一項因素需特別注意的就是年底七合一選舉對房市銷售產生的干擾;5月中財政部推出的公股銀行房貸限縮,以及剛爆發的八德合宜宅弊案後續效應,影響不容輕忽,對下半年房市增添不少變數。內湖辦公室

http://www.nownews.com/n/2014/06/07/1267367

內湖待轉區綠燈才2秒!

紅綠燈最短兩秒到底是要給誰過?台北市內湖康寧路東湖路口有個機車待轉區的紅綠燈,從變燈開始只有兩秒鐘的時間,騎士說這麼短,連過馬路一半都騎不到,也太危險了。內湖辦公室

內湖康寧路和東湖路口,可以看到有個機車待轉區,當然也有相對的紅綠燈,但是往紅綠燈那邊,看過去現在變燈了,一秒兩秒,話還沒說完它又立刻變回紅燈,有民眾就抱怨說,這紅綠燈也太短了點。

這個紅綠燈也太趕時間,放慢一點點算,一秒、兩秒、三秒,連過個一半馬路不到就已經變燈了,而且怪的是現場觀察這個待轉區好像沒有人理。內湖辦公室

10輛裡面等不到一輛機車來用待轉區,原來這個東湖路和康寧路路口的T字交叉路口,上面沒有待轉標誌,外加上只有兩線道,大多數的機車都直接跟著左轉燈左轉,只有少數一兩台車真的會用上這個待轉區。

居民說,大多是因為剛好走外側車道,來不及切內線左轉才會用上這個待轉區,但兩秒變燈真的很有點逼人,負責管紅綠燈的北市交工處交控中心則說,交通號誌秒數是按照車流量多寡訂定,會再觀察這個路口的車流量考慮增加秒數。內湖辦公室

原文網址: 綠燈才2秒!內湖待轉區「發動就變紅燈」 | ETtoday生活新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140607/365422.htm#ixzz348ChHhuN
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