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不婚不生增 單身買房風南襲

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,隨著人口結構消長變化,牽動民眾消費、購屋型態出現變化。 陳金萍補充,若根據107年第2季房屋稅籍資料,觀察25坪以內的小宅占比,台南約37.34%,高雄為25.77%,5年來差異不大,沒有明顯變化,顯示南台灣兩大都會區房價相較於北部地區親民許多,即使是單身或頂客族,家庭人口少,不一定會屈就於小宅,在坪數上有更多選擇,可根據自身需求來考量居家使用空間,挑選面積較大的住宅產品,購屋負擔也能控制在可接受的範圍內,相較於房價較高的北部地區,購屋的彈性更為寬廣。 住商不動產企畫研究室經理徐佳馨也指出,台南與高雄兩地房價低,但因為供給多為兩、三房產品,購屋人在選擇上也多有偏好,造成家中人數雖然減少,坪數卻沒有明顯反映。 統計今年實價登錄交易資料20坪以下的小宅,台南以永康區交易最多,占所有小宅的33%,高雄則是三民區為主要交易熱區,占高雄小宅交易總數25.5%。 1字頭房價頗親民 徐佳馨指出,就區域分析,近期來說,台南自住購屋客多集中在東區、永康、安南等地,高雄則為左營、鳳山、新興。其中,台南東區中古電梯住宅平均成交單價每坪約14.8萬元、安南約11.3萬、永康為13萬;至於高雄鳳山區中古電梯住宅房價約13.1萬、新興約13.5萬,留學代辦左營則為16萬。 「單身經濟購屋風從雙北都會區逐漸往南吹!」台屋房屋智庫發言人張旭嵐表示,小資族即使已有足夠償貸能力,但多半總價受限,加上生活成本較低,開車上班的比搭捷運的多,因此單身購屋者不會侷限於特定區域,也不一定要沿捷運而居,而是選擇單價居中,具生活機能的蛋白區為主,再從中考慮工作地緣性等因素,遊學代辦,德國留學,德國遊學,歐洲留學,歐洲遊學,條件式入學,免托福,留學代辦,遊學代辦南台灣因為房價相對北部親切得多,500萬成家不是難事,兩房帶車位的房型為熱門購屋選擇。

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更好地體驗這種文化

更短的短途旅行你的風格?在國外花一到兩個星期的志願者項目。然後在你的空閒時間觀察,或在你完成後繼續旅行!
3-4週:如果您想要稍長的停留時間,請考慮一個持續幾周到一個月的項目。你可以有更多的時間真正參與 – 加上一些額外的時間去探索。
1-3個月:花一個月到國外志願服務的任何地方!您可以整整一個夏天,或者使用您的志願者項目來逃避家鄉的冬季天氣。無論哪種方式,都可以提供一到三個月的項目,讓您有足夠的時間來安頓下來,做出明顯的區別,並了解您的臨時住所。
4-6個月:想要多一點時間弄髒手?花費四到六個月作為國際志願者。無論您是在設定完成日期的有限項目上工作,還是加入正在進行的工作,您在國際家庭中工作半年的時間可能恰好適合您的工作開始獲得回報。
7-11個月:希望完全沉浸在國際志願者生活中?持續7到11個月的項目不僅可以讓您在工作期間成為當地社區的一員,還可以更好地體驗這種文化。通過在國外度過一年的大部分時間,你會看到在不同季節生活在那裡的感覺。你也有時間真正了解你的鄰居和志願者,有可能結下終生的友誼。
一年或更長時間:致力於一年或一年以上在國外工作的全球志願者不僅有機會成為長期訪客,而且有機會像當地人一樣生活。您可以保持足夠長的時間來看待您的一些努力,並以更深入的方式了解您的新社區,而不是工作然後離開。
為什麼海外志願者?
每個國際志願者機會都是獨一無二的 – 因此,這些經歷的具體好處也是獨一無二的!也就是說,無論您走到哪裡,無論您選擇哪種類型的項目,都有很多理由可以考慮它。

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生活經歷:看起來似乎很明顯,但在國外做志願者可以做的不僅僅是在個人意義上擴展你的視野。它可以打開你可能永遠不會有的新體驗。畢竟,有多少人從家裡到新大陸旅行了數千英里,幫助孩子學習閱讀,建立基礎設施,或照顧病人?這樣做可能會幫助你成長為一個人並進入你自己。它還將為工作和學校訪談提供一些很好的談話要點,以獨特和難忘的方式展示您的技能,價值觀和經驗。
人員技能:生活在一個新的地方,成為一個新社區的一部分,與其他志願者一起工作以發揮作用 – 每個人都可以教一個人與他人互動的一兩件事。但是所有人都融為一體?作為一名志願者,您將了解世界各地的人們,並與他們共同努力實現共同目標。在您回家後,您所發展的領導能力和社交技能可以在您的一生中為您服務。
全球視角:如今,世界比以往任何時候都更加相互聯繫。在國外生活,體驗一種新的文化,可以幫助你形成一種更加全球化的思維方式 – 在工作中和工作之外可能非常有用。從不同文化的角度看待世界可能具有啟發性。您不僅可以更好地了解不同背景的人。您還可以通過不同的眼光了解世界和您自己的文化。
溝通:無論您是自願在某個會說英語的地方,還是利用這個機會從事外語技能工作,在國外生活都可以為您的溝通技巧帶來奇蹟。畢竟,您每天都會花費與具有各種經驗,方言和觀點的人合作。通過您的海外志願者項目,您可以學習與各種人進行有效溝通,並在您離開時將這些技能帶回家。
實踐技能和知識:在志願者項目上工作,您可能有機會磨練工作和日常生活中的重要技能。哪個?那麼,這取決於你的項目!您的學習領域可能有各種各樣的機會。例如,您可以獲得教學或醫療經驗,或修建房屋,或使用您的商業教育來幫助當地企業蓬勃發展。您的努力不僅有助於改善與您合作的人的生活。但是,您也可以通過實踐經驗為您提供潛在雇主的優勢。
自信:在您作為國際志願者的經歷中可能帶走的所有事情中,增強的信心絕對是最重要的。畢竟,你不僅是第一次住在另一個國家,探索一個新的地方,一個

留學可以改變你看世界的方式

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留學項目讓您有機會體驗世界作為您的課堂。不是從書本和互聯網上挑選東西,導航新的景觀可能會讓你睜開眼睛看文化,
歷史,新語言或遺產。海外留學也為個人成長和發現打開了大門。當你學習用外語說“你好”,交朋友,吃新興的食物時,它必然會增強你的信心,
教會你自力更生,並擴展你舒適區的參數。

有哪些類型的海外學習課程?
您可能聽說過在海外學習,但實際上是這個網站的新手。  為您提供了一個按級別,類型和國家/地區搜索留學項目的絕佳方式。它簡單直觀,讓您不會迷路。我們將引導您完成它。

 

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強化語言 - 如果讓自己沉浸在外語中聽起來很刺激,可以按國家/地區,持續時間以及您想要學習的語言進行搜索。想像自己在意大利佛羅倫薩學習意大利語,因為你喝了一杯咖啡拿鐵?
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無論您是在美國開始並在歐洲留學海外課程,還是在法國,並希望獲得美國碩士學位,博士學位或本科學位,您都可以使用位置作為您的動力。事實上,每個國家可能有幾個受歡迎的城市可供選擇。考慮到每個地方都有機會學習,探索景觀,藝術,文化並享受新的聯繫。

實現目標:資源和基本信息好的,你知道怎麼搜索,但是其他的東西比如獎學金,或者當你去的時候帶些什麼。閱讀博客或留學獎學金頁面上有用的內幕信息和其他必需品。
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墨爾本房地產拍賣:內城區行情逆勢而上

【大紀元2018年10月09日訊】(大紀元記者宜塔澳洲墨爾編譯報導)在上週六(10月6日)的墨爾本房地產市場上,部分位於內城區(inner city)的住宅拍賣結果超出預期。

據domain.com.au房地產網站報導,儘管房地產市場行情疲軟,但內城區房市呈現逆勢走向。位於霍桑(Hawthorn)區、坎伯韋爾(Camberwell)區和南墨爾本(South Melbourne)區的住宅在拍賣時吸引了很多人,並且取得較好的結果。

根據初始統計的586棟住宅的拍賣結果計算,星期六的拍賣成交率達到53.3%。其中324棟住宅成功售出,240棟住宅慘遭流拍,22棟住宅被撤銷拍賣。另有226棟計劃拍賣的住宅的結果未得到及時報告。
去年同期的市場行情更為樂觀,共有920棟住宅計劃拍賣,成交率高達67.5%。

一棟位於裡士滿(Richmond)區的(4 Derby Street)原工人小屋(workers cottage)在拍賣中,以超出屋主保留價37.5萬澳元的價格成交。

這棟經過改造、宅地面積為250平方米的住宅建於19世紀70年代,位於墨爾本板球場(MCG)附近,據稱是建造在該區的第二棟最早的房屋。

這場拍賣吸引了70多名圍觀者。來自馬歇爾·懷特(Marshall White)房地產經紀公司的拍賣師布魯克斯(Nicholas Brooks)以160萬澳元的房主出價(vendor bid)起拍,很快吸引了三位買家競爭,其中包括一位大房換小房的買家、一對年輕夫婦和一個升級住房的家庭。

激烈的競爭很快令出價超過170萬至187萬澳元的廣告參考價,最終以224.5萬澳元的價格賣給以大換小的買家。

布魯克斯說,這棟三居室住宅的吸引力在於它的建築遺產特質和兩個後方停車位。其次,儘管這棟住宅經過翻新,但還有升級的空間。

他特別指出:「由於前門正好在圍欄界線上,並不需要走5米抵達前門,讓人感覺實際宅地面積達到350平方米。」

布魯克斯說,在墨爾本內城區,買家的購房需求量和住宅參觀需求量均呈現增長趨勢。 「一些地區的市場行情依舊低迷,但即使在過去拍賣成交率達到80%時,這些現象也存在。」

在上週末的房地產拍賣中,售價最高的住宅是一棟位於坎伯韋爾區的建於兩次大戰之間年代的別墅(14 Christowel Street)。 這棟住宅由諾爾·瓊斯(Noel Jones)房地產經紀公司負責拍賣,最終以312.5萬澳元的價格成交。

房地產經紀公司Secret Agent的買方經紀人奧斯本(Paul Osborne)認為,房地產市場的快速增長趨勢已接近尾聲,歐洲留學因為儲備銀行的基準利率不太可能走低,同時,商業銀行在不定期加息。

奧斯本說,如果銀行繼續縮減向住房抵押貸款客戶提供的貸款數額,那將會抑制房價,尤其是針對中部和遠郊地區。

「內城區房價會受到影響是因為那個市場的泡沫很多,但相較中部和遠郊地區,其房屋價格會更易於穩定在一個底線之上。」

地主為起造人 取得房屋應申報6%契稅

工商時報林昱均/台北報導】
財政部昨(19)日發布解釋令,土地承租人在租地上自費興建房屋,如果是自己取得使用執照毋須申報契稅;但如果是以地主為建造執照使用者,地主獲得房屋時要申報買賣契稅6%。
賦稅署副署長吳蓮英指出,兩者差別在於經濟實質效益,如果地主收租金又以土地使用權取得房屋,依民法第398條規定即為買賣,因此也得申報契稅6%。
反之,如果只是承租人自己為建造執照使用者,該租賃契約並非契稅條例第2條所規範的不動產買賣(6%)、承典(4%)、交換(2%)、贈與(6%)、分割(2%)或因占有(6%)而取得所有權,因此不算是契稅課稅範圍。

吳蓮英表示,基於自治與契約自由原則,若契約當事人形成多個法律關係如租賃又將土地使用權與房屋互易等,財部也只能尊重、不可能干涉。
但吳蓮英指出,關鍵仍在判斷誰是房屋最終擁有者,因為契稅條例第12條第2項規定是建造執照原始起造人即為擁有者、而擁有者須繳契稅。
如果起造人為承租人,那就是後續租約到期,承租人一併將房移轉給地主,6%契稅由承租人負擔。如果建造執照原始起造人為地主,國稅局認定應由地主申報繳契稅。
從實質層面而言,建造費用是由承租人支出,地主租約到就拿屋,可說是地主以混合型契約獲得一屋,因此將其歸類為買賣形式、須由地主繳6%契稅。

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Q3宅指數 購屋意願up

【詹宜軒╱台北報導】「我們以為今年情勢會持續增溫,卻沒想到呈現單月交易量成長、雙月萎縮的奇特現象,估計全年建物買賣移轉棟數僅會維持在27.5萬餘棟左右,較去年微幅成長3.4%。」中信房屋總經理劉天仁,針對今年房市概況,發表以上個人意見。

上半年受惠房市回溫帶來的遞延買氣,交易狀況不錯。范厚珉攝。
中信房屋昨日舉辦Q3宅指數報告,其中就受訪民眾針對當下景氣、物價、家中經濟狀況、理財現況、房價條件等因素下,購屋意願指數為38.36,較上季成長0.75,也較去年同期成長4.54。有購屋計劃的受訪者中,以首購族約佔47.3%為最大宗,購屋目的7成為自用;另外家庭月收入在12~16萬元間者,購屋意願較去年同期成長超過1成。

需求將愈來愈回穩
再就四都民眾未來購屋預算來看,台北市以1000~2000萬元佔41.2%最多,較去年同期拉高8.4個百分點,新北市預算700~1000萬元最多,也較去年同期多1.6個百分比,台中更從去年主力預算700萬元以下躍升至1000萬元內。劉天仁分析,「Q3購屋意願指數、首購族群以及自用目的,都較上季增加,當購屋人的需求愈來愈回穩時,市場沒有悲觀的理由。」
縱使購屋意願提升,調查報告卻也嗅出民眾「欲拒還迎」的態度,尤其有逾7成民眾認為年底前不是買房好時機,其中半數認為台灣經濟環境疲弱、人口減少,房價缺乏支撐,房價有下跌風險。因此中信房屋修正今年對全年建物買賣移轉棟數的預測,將僅比去年微增約3.4%,全年維持27萬5193棟左右。

民眾觀望價格修正
東森房屋研究中心經理于靜芳表示,今年上半年剛性買盤持續回籠,但經過半年甜蜜期後,民眾多觀望價格修正,成交易衰退因素之一,但今年928檔期蓄勢待發,買氣可望銜接Q4傳統購屋旺季,今年全台移轉量估計有機會達27~28萬棟,惟下半年選舉及明年央行升息等不確定因素,可能是影響未來房市的關鍵。
台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德認為,過去幾月受惠房市回溫帶來的遞延買氣,及民俗月前趕交屋衝出的量體,房市交易量有不錯表現,「但事實上房市供給壓力仍大,現雖仍處利率低點,但銀行態度謹慎、放貸保守,對房市相形不利。」

蘋果日報
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180919/38129461/news/Q3%E5%AE%85%E6%8C%87%E6%95%B8%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E6%84%8F%E9%A1%98up

改善內湖交通 明起試辦「時段性行人專用時相」

內湖地區每逢上下班時間內湖辦公室總是湧現大量車潮,交通擁擠,台北市交通工程管制處為解決人車爭道,從明日(22)開始,將試辦「行人專用時相」。

北市交工處表示,為改善瑞光路內湖辦公室沿線路口人車衝突情況,將從明日起於瑞光路188巷至548巷等9處路口(包含188巷、瑞湖街、258巷、江南街、港墘路、316巷、358巷、478巷、548巷),試辦「時段性行人專用時相」(行人專用交通號誌)措施,實施時段為平日上午7點至9點、下午5點至7點。

交工處表示,「時段性行人專用時相」預計試辦一週,行人及駕駛人於行經該路口時,需確實遵循號誌燈號行止;行人行經路口時亦請成群結隊快速通過,以維持安全;交工處將於試辦後,視其成效評估後續事宜。

原文  http://news.cts.com.tw/nownews/life/201512/201512211696687.html#.VnkUYPl97s0

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內湖復育公園 全台垃圾山整治成功首例

響應6月5日世界環境日,內湖垃圾山歷時8年重生,北市內湖復育公園於今天開幕,並由台北市長柯文哲種下台北市花「杜鵑花」,體現港湖新綠帶,重生的都市之肺。
柯文哲今天表示,這代表台北市在環境復育的進步,下一步就是想辦法讓內湖焚化爐退役,當然這需要花錢,但這需要台北市民一起努力。
他笑說,其實自己很少製造垃圾,吃飯都吃得乾乾淨淨,連骨頭都快吞光,所以他吃完的廚餘連狗都沒有機會,也呼籲市民減少垃圾製造,讓北市成為更環保、更綠色的先進城市。
台北市環保局表示,內湖復育園區前身是內湖垃圾山,回溯到民國59年,台北市尚無掩埋場及焚化廠可處理一般家戶垃圾,便直接堆置於基隆河岸旁長達15年,形成約長1060公尺、寬350公尺、高53公尺的內湖垃圾山。
不過,在74年內湖垃圾山突然起火燃燒後便關閉,並緊急啟用福德坑掩埋場進行垃圾掩埋,取代垃圾山功能;同時,86年規劃清除,94年完成清除工程規劃,95年工程發包,103年竣工,今天正式開放民眾使用。
環保局說,垃圾山清除計劃是將基隆河行水區垃圾全部移除,另清除部分非行水區,清除量體約222萬立方公尺,採挖除篩分方式清除,將垃圾篩分為資源回收物、可焚化廢棄物及土石方資源,並興建生態堤防,前後歷經8年達成目標。
另外,園區北面七星山、南臨基隆河、東起南湖大橋、西至安美街,占地約10公頃,包含平坦區及一座約40公尺的小山丘,讓民眾親身體驗全國首座垃圾山化身為美麗復育園區。

全文  https://tw.news.yahoo.com/內湖復育公園-全台垃圾山整治成功首例-111520019.html

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小資城市之旅新玩法 文湖線遊盡免費景點

暑假何處去?不少家長憂心旅遊花費大增,台北捷運公司規畫「小資城市之旅」,搭文湖線好好玩又不用花大錢,看飛機、賞古蹟、上山避暑、親近大自然通通搞定。

  想看飛機凌空起降的英姿,享受飛機在頭頂呼嘯而過的臨場感,其實在台北市就能享受看飛機的樂趣,除了民族東路往河堤方向的熱門景點,搭文湖線在松山機場站下車,走進二航廈的觀景台就可以盡情觀賞飛機凌空起降,還可以眺望大直橋、美麗華摩天輪、內湖科技園區及大屯山等美景,傍晚時還可以看夕陽。

搭文湖線還可以走出戶外,從大湖公園站1號出口出站,步行約20分鐘前往「大溝溪畔步道」,賞鳥、賞魚、賞花,溪溝裡有多樣的本土魚種,可以看到漂亮的五色鳥覓食,走到步道底端有花海,夏季夜晚還有機會看見飛舞的螢火蟲。

大地工程處指出,大溝溪步道相當平緩,步行起來非常舒適,而且台灣近四分之一的蛙類,包含中國樹蟾、面天樹蛙及澤蛙等,都可以在大溝溪步道近距離觀察,是市區難得的賞蛙景點。

至於大家熟悉的動物園,暑假期間,全國12歲以下國小學生持相關身分證明文件,即享免費入園優惠,從動物園捷運站銜接貓空纜車,就能跟卡通明星凱蒂貓一起躲到貓空山林裡避暑,呼吸清新空氣,享受山區的自然涼風。

另外,文湖線也為「小資城市之旅」注入懷舊的氣息,文德站下車步行5分鐘,就可以探訪隱藏於都市角落的美麗古建築「郭氏古宅」。這棟建造於西元1919年、擁有近百年歷史的「郭氏古宅」,近年才整修完工開放參觀,是內湖的新景點。這些都是免費又好玩的景點,搭文湖線就能遊台北省荷包。

原文  https://tw.news.yahoo.com/小資城市之旅新玩法-文湖線遊盡免費景點-013122360.html

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