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澳洲哪些人在投資房產?

研究顯示,澳洲的房產投資者為數不多,卻占據了房地產投資市場的83%。 一些投資者之所以進行房產投資,是因為他們認為房產投資比其它類型的資產投資(比如股票和債券)更容易理解。

據新聞集團(news.com.au)報導,澳洲住宅投資市場的主導者是這樣一群人,他們已經購買了自己的住房,並且已經購買一處投資房產。這些投資者為數不多,卻占了房地產投資市場的83%。

此前的研究顯示,澳洲房地產投資者通常是一些已婚、收入高、有全職工作的富裕男性,只有三分之一是女性。

典型的出租房屋投資者是高收入者或高收入家庭,他們通常擁有一到兩套住房作為額外收入來源。

成為住宅投資者的可能性會隨著人的年齡增長,和房屋所有者身分的變化而增加,但在65歲之後會下降。

澳洲統計局(ABS)的數據顯示,澳洲人的住房擁有率約為70%。

多數住宅投資是通過房屋出租或轉售的方式,只有一小部分是投資建造新房,而大公司的住宅投資僅占房地產市場的8%。

根據The Conversation節目的調查,澳洲人購買投資房的主要資金來源是收入和財富的積累。

一些投資者之所以進行房地產投資,是因為他們認為這是一種長期、安全的「實體」投資。

對這些投資者來說,其它類型的資產投資(比如股票和債券)似乎更難理解,進入這些市場的成本可能更高。

有一部分投資者將房產投資視為一種永久性收入來源,還有一些人則寄希望於房產的潛在資本收益,希望以此來增加自己的財富。

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美房貸利率逾5% 房價有壓

美國房貸利率八年來首次突破5%,而且可能繼續往上走。雖然5%在歷史上仍算低檔,但畢竟近來借款成本節節攀高,加上房市本身面臨的問題,都可能導致潛在買家縮手,然而議價空間加大也有助房價下修。

CNBC報導,美國30年期房貸固定利率在2016年僅3.5%,一年前升到接近4%。房貸新聞日報營運長葛萊漢說,5%是個重大的心理關卡,跨過了就嚇走潛在買家,擔心利率這下子不知會漲到什麼程度。

根據房貸金融公司房利美(Fannie Mae)調查,目前雖是許多人認為買房的好時機,但更多人認為房貸利率會走高,他們關心自己可否繼續保有工作以及所得能不能增加。

美國房屋銷售今年來大多下滑,全年估計銷售量會低於去年。買不買得起是最主要問題所在。跟一年前相比,房貸利率提高了1個百分點,以30萬美元貸款為例,每個月房貸支出就至少增加200美元。另外,銀行承貸時更嚴格審查還款能力,也讓許多想買房的人借不到錢。

儘管在美國經濟景氣持續繁榮下,買房需求確實提高,但最近幾年創紀錄的低度供給,將房價推升得太快,造成了很多人想買房子,卻也有很多人買不起房子的現象。

真正出手買的人少了,可望冷卻漲過頭的房價,愈來愈多賣家現在為了讓房子能夠早點脫手,願意降價求售。另外,高利率讓靠借款操作的房產投資炒手退場,有助首次購屋者找到價格合理的房子。

歐洲留學

紐HSBC銀行兩項房貸利率低至3.85%

【大紀元2018年10月10日訊】(大紀元記者溫妮報導)10月5日(週五),滙豐銀行(HSBC)新西蘭分行宣布將1年期和18個月固定房貸利下調至3.85%。這兩項特惠利率適用於該行卓越理財客戶。

實際上下調前的3.99%已經是市場最低利率。歐洲留學

今年6月,滙豐銀行曾提供了3.85%的18個月特惠利率,但持續時間只有8週,之後上調至3.99%。

3.85%利率是該行50年來的最低利率。以該利率計算,如果你在25年內貸款50萬元,那麼每兩週你只需還貸1198元即可,相比市場同類別利率中值低136元。

要想成為卓越理財客戶,新客戶需要在該行貸款50萬元,或儲蓄/投資10萬元;現有客戶至少需增加10萬元貸款。

海外購屋踩雷】跨海買房賺很大? 房仲買房認賠50萬還不能止血

海外不動產糾紛頻傳,就連房仲業者都中招,一位赴柬埔寨購屋的買家向本刊投訴,自己願意支付違約金解約,只要求建商扣除違約金後,把僅剩不到50萬元的自備款退還,但自去年12月底要求解約至今,他仍拿不回屬於自己的錢財,成了海外不動產孤兒。

 

「如果我這點小錢也不能處理,他們也不要在台灣賣房子了。」從事不動產業超過10年的仲介林政緯氣憤地對本刊說。原來,3年前,他經朋友介紹,前往柬埔寨考察房市,認為該地前景可期,回台後透過代銷業者國際全球地產,和同樣從事仲介業的朋友蕭先生,2人以總價8.2萬餘美元(約新台幣250萬元),各買下一戶位於柬埔寨首都金邊的預售屋「皇家First 1」。

該案號稱是由柬埔寨首富旗下的皇家集團打造,宣稱只要新台幣200萬元就可以進場投資,還強打廣告保證3年回租投報率高達24%,預計今年6月交屋。

首度造訪柬埔寨的林政緯,認為金邊像極早期的台灣,頗具發展潛力,回台後,前後共付房屋總價4成的錢,約100萬元,原想「這下穩賺」。未料卻是噩夢開端,自第一期工程款後,建商就沒再寄繳款通知,一開始不以為意,日子一久,身為房仲的他覺得奇怪,去年9月,林政緯又飛了趟金邊,才發現投資的建案已停工數月。

 

回台後,他連忙找代銷問狀況,才發現原本負責的國際全球地產所有業務都已離職,公司人去樓空,這才驚覺事態不妙。「都聯絡不到人,國際全球沒了,皇家又來了一封信要我繳錢,誰繳得下去?」林政緯氣急敗壞地說。

於是,去年12月底,他發信給皇家要求解約,還願意照合約規定,被沒收20%購屋款,最後只能拿回約50萬元。「皇家卻給我一個電話,叫我去找當初賣房的業務處理,可是他離職了啊!」他無奈地說。

林政緯自去年12月底一路被建商、代銷、業務員當皮球踢,區區數10萬元的款項,至今仍拿不回一毛錢,從事仲介業10年的他,如今竟成海外不動產孤兒。

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外國人赴英買房 擬加稅

英國政府計劃調高外國人購買房地產的稅率,希望減輕民眾購屋負擔,成為英國首相梅伊因應房市危機、企圖掌控國內政策議程的最新行動,但也可能對房市造成更大壓力。
電訊報報導,英國政府表示,將就調高外國個人與企業印花稅的計畫啟動徵詢,考慮提高的稅率幅度介於1%至3%,以籌措投入解決遊民問題的「露宿計畫」財源。原本購買第二套房子或以租養房者已多付一大筆印花稅。

英國執政保守黨在周日公布計畫,但未說明新稅率計劃何時上路。政府提出新措施的背景,是外國買家將英國房市當作資金避風港,炒高房價。

約克大學的研究顯示,2014至2016年13%倫敦新屋落入非英國居民手中,倫敦國王學院則指出,海外企業購買的房屋數量每增加1個百分點,房價就炒高2.1%。

然而,英國此舉可能導致房市面臨更大壓力,彭博資訊引述知情人士報導,英國央行總裁卡尼上月曾表示,若英國與歐洲留學盟無法就脫歐達成協議,房價可能重挫逾35%。

梅伊的領導權正面臨壓力,此前在野黨工黨提出一系列政策,包括第二套房屋若是渡假屋,將調高房屋稅,且取得資金將用來幫助無可蝸牛者,特別是住在臨時住所的兒童。

英國豪宅經紀人普萊爾則指出,這項政策將房市問題歸咎於外國人,雖可攻占新聞版面,但卻向全球釋出一個令人不安的訊息,且對買不起房或租房的居民而言,也無法為他們提供更多房子。條件式入學