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新竹縣1~5月交易年增3成5 重劃區漲跌互見

根據調查顯示,新竹縣市人口統計已近百萬,是國內第7大都會區,新竹縣今年1~5月房市交易達4945戶,較去年同期增加35.6%,新竹市則為2852戶,根據實價登錄資料,熱門的「高鐵特定區」均價為每坪23.6萬,較去年小幅增加2.5%,縣治重劃區二、三期,每坪均價21.1萬,較去年減少3.8%,關埔重劃區每坪為24.7萬,比去年增加1.6%。

 

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示,新竹都會區交易量增加,除了中古屋交易回穩之外,也受惠新成屋交屋挹注,新竹3大重劃區,「縣治重劃區二、三期」與「高鐵特定區」以及「關埔重劃區」各有優勢,大樓社區林立,房型多元,吸引首購或換屋客群前來看屋與買房。

 

 

高鐵特定區面積廣達300公頃,有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長黃奕表示,前2~3年區域推案較多,至去年上半年仍有建商餘屋出清的情況,今年上半年區域餘屋出清壓力已減緩,房市呈現回穩走勢。區域熱銷以屋齡8年內3房的住宅產品為主,總價約1200萬至1500萬左右,

 

縣治二、三期重劃區位於高鐵特區與縣府生活圈之間,台慶不動產竹北勝利國賓加盟店店長林元奎表示,二期發展成熟,生活機能完善,有學區優勢,區域大樓住宅屋齡10至15年為主,大樓規劃以口字型300至400戶的大型社區居多,是總價1千萬內可購得3房的區域,三期位於二期北側,此區屋齡較新,戶數規劃約100戶左右的中型社區較多,區域熱銷住宅以5年內新成屋,3房總價約1100萬至1300萬左右居多。

 

關埔重劃區分為兩處,永慶不動產新竹園區加盟店店長徐乾晃表示,一處為光埔重劃區,以慈雲路一帶為主,區域有好市多大賣場與興建中的迪卡儂運動用品賣場,以及雙語關埔國小的等建設,另一處是關長重劃區,以關新路周邊為主,區內的新莊車站是未來輕軌站點之一。徐乾晃分析,光埔重劃區開發較關長重劃區晚,新屋較多,屋齡大多比關長重劃區新3至5年左右,兩區3房住宅是最熱銷的物件,光埔重劃區每坪均價約23~27萬之間,總價約1100~1400萬,關長重劃區每坪約28至33萬左右,總價約1200萬至1600萬為主。