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內湖商辦-新壽 將賣內湖商辦

新光人壽一口氣公布3項不動產競標、買入及出售案,除競標9月中旬大台北地區的公有地上權案,新壽也再次公告向關係企業綿豪實業以1.074億元買入松江路一層商辦作為業務單位自用,且打算賣出一棟位於內湖商辦大樓。

新壽表示,主要是金管會認為新壽在內湖擁有12棟內湖商辦大樓,「投資區域過於集中」,為符合主管機關的要求,因此決定授權新壽董事長吳東進處理出售一棟內湖商辦大樓,已完成鑑價,預計3個月內出售。

據了解,新壽有意賣出的內湖商辦大樓,極可能是民國97年時買入的大眾電腦的大樓,當時新壽以30.33億元買入這棟建物面積1,2362坪的內湖商辦大樓,且附帶3年售後租回的合約,估算年化投報率有4.6%。

作者:彭禎伶 | 中時電子報 – 2013年8月28日 上午5:30

內湖商辦-工商區豪宅違建依法復原拆6百廁

台北市寸土寸金,現在出現一種工商混合區豪宅,建商將原本的內湖商辦大樓,隔成住家出售,以內湖商辦五期重劃區為例,1坪開價65萬,比住宅區大樓便宜20多萬,卻不合法,因此前年開始,建管處已陸續開罰3千多萬,這回有新策略,勒令要求建商將大樓恢復成內湖商辦格局,其中特別是浴室及廁所,得恢復成公共措施,變成公用廁所,建管處估計,目前至少10棟違建豪宅,有675座住家浴廁,過年後就要依法拆除。房仲領進門,印入眼簾的是2房1廳,浴室、廚房、陽台通通有,大片落地窗,採光很好,這間位於內湖五期重劃區的22坪小豪宅,開價1坪65萬,比同區其他大樓便宜20多萬,怎麼回事?房屋仲介vs.看房民眾:「有的住戶,他是當辦公室使用,當然有沒有人把他當住家?還是有,可是他是違法的、算是不是合法化的。」答案揭曉,豪宅蓋在工商混和區,辦公服務區,內湖商辦當成住宅賣。TVBS記者林彥汝:「以這座公園為界,這邊是住宅區,可是我來到馬路另外一頭,這邊是工商混合區,兩邊房價差了20幾萬,來到工商混合區,照理說這裡的大樓都應該當成內湖商辦使用,但建商卻把它蓋成住家賣給住戶。」

作者: 林彥汝 | TVBS – 2014年1月8日 下午8:05

內湖商辦-全球人壽 要賣2大樓

內湖掀起內湖商辦大樓出售潮。全球人壽董事長劉先覺昨(17)日表示,正在洽特定人出售其內湖的兩棟半內湖商辦大樓,即美孚與三陽合建的五棟內湖企業總部園區廠辦大樓,全球擁有兩棟半的產權,目前有外資及國內投資人積極洽談,劉先覺透露出售年化報酬率超過8%。

劉先覺指出,這些大樓預計年底完工,屆時賣相會更佳,由於尚在興建中,因此洽談的買家中並沒有壽險資金,但「有些買家表達相當大的興趣」;市場人士分析,全球這些大樓可能開價每坪50~70萬元,兩棟半出售金額可能在160~200億元之間,整體投報率上看30%以上。

近期內湖商辦要出售的包括21日要標售的精英電腦大樓,新壽預計年底前要標售大眾電腦大樓,加上全球人壽的部分,近期多是整棟要出售的內湖商辦大樓,不少壽險業者也在觀望近期的出售價格。劉先覺表示,預計兩年內應可賣出內湖商辦

作者:彭禎伶、張中昌| 中時電子報 – 2013年10月18日 上午5:30

內湖辦公室廠辦租售-打造商辦界的LV

鮮少接受國內媒體採訪、平時低調沉潛的彭誠浩表示,「T.CBD」全區5大棟,首度在媒體面前亮相,和三陽工業採54%、46%合建分屋比例動工興建以來,已有多組國內外法人機構洽詢整棟收購,其中不乏陸資將參訪觀摩,可望讓台灣建築內湖辦公室廠辦租售水準再跨向前一步。以下是訪談內容摘要:

問:美孚、三陽合建的建案應快要完工,有哪些特色和意義?

答:整體工程可望在今(2013)年底完工,名稱確定為台北企業總部園區「T.CBD」,總共5大棟、占地1.1238萬坪;其中美孚分得3棟,會採先建後售。

美孚蓋辦公、住宅蓋了40年,這次我們在「T.CBD」規劃為科技綠建築,樹海和環湖步道包圍5棟主樓、14棟購物商場、餐廳和咖啡館的小廈,估計花了100多億造價去蓋,很多國內外買家都來詢問內湖辦公室廠辦租售

我估計內湖策略性產業辦公室如此等級的內湖辦公室廠辦租售產品,每坪上看80萬元,總銷含三陽大概有450億元。店面、餐飲則保留自行經營不售。

問:今年房市景氣怎麼看?

答:我看2013年市場變數、景氣展望和信心度,都要比2012年好很多。

最近行政院院長江宜樺上來,企業界有很多期待,游資充沛,相信住內湖辦公室廠辦租售市場會吸引很多游資回流。

內湖辦公室廠辦租售-美河市翻版

台北捷運內湖聯開案,市府在十多年前本來宣稱要蓋捷運和停車場,強制徵收土地,沒想到最後卻變成蓋商辦大樓,甚至還把將近七成的面積分給建商,20多位地主今天出面抗議,痛批整起事件就像美河市的翻版,要求拆屋還地。內湖辦公室廠辦租售

捷運內湖聯開案地主:「圖利財團土匪政府。」

拿著標語、大聲抗議,20多位地主氣憤難耐,出面痛批台北市政府根本是詐騙集團。

捷運內湖聯開案地主許先生:「市府用了很低的價錢把我們徵收,結果拿來圖利建商圖利財團,這讓百姓的生命財產根本沒保障,(價錢差了多少?)最少五倍以上。」內湖辦公室廠辦租售

捷運內湖聯開案地主郭先生:「祖先400多年留下來的一塊地,給我強制徵收,結果奇怪怎麼是財團在享受,這就是土匪政府嘛,比詐騙集團還要恐怖。」

地主們要求拆屋還地,原來十多年前北市府說徵地是要好蓋停車場和捷運內湖站,但捷運蓋好了,停車場卻不見蹤影,最後反而變成了這棟15樓高的商辦大樓,更離譜的是,整個聯開案宛如美河市弊案的翻本,同樣都是北市府出土地,建商只負責蓋房子,最後卻能分到六成五以上的面積,讓市府損失至少55億。內湖辦公室廠辦租售

內湖辦公室廠辦租售  民視 – 2014年1月9日 下午4:00

內湖辦公室廠辦租售-險買到工業宅 民怒批「政府不管」

台北市內湖、南港一帶有許多工業用地,違法蓋住宅大樓,有民眾投訴,他就差點買到工業宅,怒批政府竟然坐視不管。北市府回應,因為難以認定,是否是辦公室或住家使用,抓不勝抓。不過市場的狀況是工業宅的房價,比一般住宅便宜1-2成,還是有不少消費者特別鎖定。內湖辦公室廠辦租售

周遭是人煙稀少的工業區,這11層樓高的混合大樓1樓還是修車廠,朝樓上窗戶望去有的放盆栽跟住家沒兩樣。在工業區蓋住宅依法可罰6-30萬,北市府抓不勝抓,尤其是在內湖、南港區已經查獲10件內湖辦公室廠辦租售違規建案。

工業宅不乏內湖辦公室廠辦租售買家,原因就出在房價比一般便宜2成,以內湖五期來看工業宅每坪成交行情60-65萬,一般住宅約68-80萬,如果買3房40坪的物件等於便宜2.300萬。便宜歸便宜但附近生活機能差,買房時房貸利率高貸款通常會少1-2成,如果不想買到工業宅,在買方建物謄本上,就得注意有沒有寫「一般住宅」,否則都是廣義認定的工業宅,看來靠政府前還不如自己把關內湖辦公室廠辦租售

 

東森新聞 – 2013年10月14日 下午4:18