提供商用不動產買賣資訊, 內湖倉庫,內湖商辦,內湖辦公室,五股工業區商辦,

提供房地產相關新聞內容,

5月房市推案積極 廣告卻持平

房市調研機構發現,5月房市推案積極,預估預售新供給量擴大到新台幣650億元,但房屋廣告量持平,研判應是加稅消息發酵,使業者強銷動作遲疑,甚至略為減量。內湖辦公室

根據住展雜誌市調資料統計,5月預售新供給擴大到650億元以上,新成屋案量更近乎倍增,達1500戶以上,推測是年底選戰氣氛加溫,進一步影響銷售,也可能是容積獎勵上限舊制落日前請照搶推,顯示業者5月推案積極,案量大增。內湖辦公室

住展雜誌指出,5月指標預售案有北市「華固新天地」、「遠雄山晴」、「璞園偕樂」、「冠德君閱」,新北市蘆洲「築禾豐」、「新天際」,淡水「達麗世界灣」,桃園縣八德「合雄帝璟」等。其中「華固新天地」為景美財訓所改建案,為總銷120億元的地上權設定。
內湖辦公室
指標新成屋案也不少,如永和「捷洋天湛」、林口「世紀長虹」、新店「華固華城」、五股「一芳洲」及桃園市「葛里法五世」等。其中以「葛里法五世」案總銷85億元規模最大,為單戶總價5000萬元以上在地豪宅。

有趣的是,推案積極,廣告量卻未增加,住展雜誌主編施絢傑研判,應是加稅消息發酵,使業者強銷動作稍微遲疑,甚至略為減量;造成5月廣告量未如預期增加。

施絢傑提醒,除可能的供過於求疑慮,利率、資金流向變化外,另一項因素需特別注意的就是年底七合一選舉對房市銷售產生的干擾;5月中財政部推出的公股銀行房貸限縮,以及剛爆發的八德合宜宅弊案後續效應,影響不容輕忽,對下半年房市增添不少變數。內湖辦公室

http://www.nownews.com/n/2014/06/07/1267367

內湖待轉區綠燈才2秒!

紅綠燈最短兩秒到底是要給誰過?台北市內湖康寧路東湖路口有個機車待轉區的紅綠燈,從變燈開始只有兩秒鐘的時間,騎士說這麼短,連過馬路一半都騎不到,也太危險了。內湖辦公室

內湖康寧路和東湖路口,可以看到有個機車待轉區,當然也有相對的紅綠燈,但是往紅綠燈那邊,看過去現在變燈了,一秒兩秒,話還沒說完它又立刻變回紅燈,有民眾就抱怨說,這紅綠燈也太短了點。

這個紅綠燈也太趕時間,放慢一點點算,一秒、兩秒、三秒,連過個一半馬路不到就已經變燈了,而且怪的是現場觀察這個待轉區好像沒有人理。內湖辦公室

10輛裡面等不到一輛機車來用待轉區,原來這個東湖路和康寧路路口的T字交叉路口,上面沒有待轉標誌,外加上只有兩線道,大多數的機車都直接跟著左轉燈左轉,只有少數一兩台車真的會用上這個待轉區。

居民說,大多是因為剛好走外側車道,來不及切內線左轉才會用上這個待轉區,但兩秒變燈真的很有點逼人,負責管紅綠燈的北市交工處交控中心則說,交通號誌秒數是按照車流量多寡訂定,會再觀察這個路口的車流量考慮增加秒數。內湖辦公室

原文網址: 綠燈才2秒!內湖待轉區「發動就變紅燈」 | ETtoday生活新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140607/365422.htm#ixzz348ChHhuN
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

內湖廠房租售-潤弘達欣工 今年獲利可創高

民間建築工程年底趕工入帳旺季到,潤弘精密(2597)、達欣工(2535)、德昌(5511)因手中民間建築工程占在建工程5成以上,第4季營運可望攀高峰,市場預估,這三家業者可望搶下營造類股今年獲利前三名,潤弘、達欣工今年獲利更可創上市以來新高。內湖廠房租售

潤弘精密、達欣工、德昌今年前3季的EPS分別是5.68元、3.55元及3.02元。

達欣工手中在建工程數量中,有7成以上是屬於民間建築工程,前3季毛利率11.44%;第4季營運因手中還有包括文華苑等建案可入帳,另外可依完工比例法入帳的工程中,還有台積電南科建廠案、宏泰人壽和興富發建設合作的淡海新市鎮「海洋都心」案等民間建築工程,法人估,達欣工第4季EPS有1元以上實力。

潤弘前3季稅後純益比去年同期大幅成長413.1%,主因受惠內湖廠房租售於集團建案工程、民間住宅推案,再加上部份日系科技廠來台建廠完工所致。

第4季的營運,依潤弘估算,手中科技廠房占在建工程比重約1成多、住宅訂單占比重約3成多;其他是包括內湖廠房租售集團企業潤泰新承攬多項BOT案,如南港車站、松山車站BOT案,還有內湖交十一聯開大樓等。因都進入傳統趕工旺季,營運應可攀今年高峰。內湖廠房租售

作者:袁延壽| 中時電子報 – 2013年11月16日 上午5:30

內湖倉庫-封存360公斤問題牛

王品集團旗下的原燒桃園店美國牛肉檢出瘦肉精「齊帕特羅」,衛福部食品藥物管理署表示,原燒是向台北市美福公司採購菲力牛,經查美福公司內湖倉庫在今年1月共輸入2批牛肉,提供給原燒所屬分店,由於原燒無法釐清問題牛肉所屬批次,2批牛肉產品皆須下架、回收。

北市衛生局昨日在美福公司內湖倉庫共封存庫存品83.70公斤,及王品餐飲退貨的276.53公斤,合計360.23公斤牛肉,將於行政調查完成後,擇日銷毀。內湖倉庫這批產品進口時並未被抽驗到。

食藥署副署長吳秀英表示,目前我國僅針對萊克多巴胺訂定限量標準10ppb,齊帕特羅等其他瘦肉精仍一律不得檢出。未來美福公司同一供貨商輸入的同貨號牛肉,邊境抽驗率都將提高為100%逐批抽驗。

美福公司告知北市衛生局,2批有疑慮的牛肉分別在1月3號及20號進口,共361.25公斤。其中出貨給王品餐飲原塊牛肉275.3公斤,王品留下45.17公斤後,又退回230.13公斤請美福切割加工成「US-菲力切片」,再供應給王品旗下原燒22家分店。

今年10月被驗出不合格後,美福內湖倉庫至今收到由王品餐飲總公司台中統倉退回203.4公斤,及原燒餐飲各分店退回73.13公斤,共276.53公斤,退的比原先買的還要多。因王品餐飲向美福公司內湖倉庫進貨及退貨的數量不符,台北市衛生局將移請台中市衛生局調查。

作者: 邱俐穎、邱文秀、陳芃 | 中時電子報 – 2013年10月30日 上午5:30

內湖倉庫-汽修廠.民宅冒火

內湖倉庫-台北的凌晨,火警一起接一起,台北市濱江街一間汽修廠的倉庫發生火警,現場是六間連棟式鐵皮屋,佔地約六百坪,火勢一發不可收拾,同時,內湖民宅也起火,造成住戶嗆傷,還好急救後,沒有大礙。內湖倉庫

大火熊熊燃燒,凌晨1點多,台北市濱江街傳出火警,由於是連棟的汽車廠房,火勢迅速延燒,消防人員趕到現場,破壞,一邊破壞鐵門,火還一邊向外燒,附近民眾,都被烈火給嚇壞了,還好疏散的快,因為衝天大火,轉眼間就吞噬工廠,經過2個多小時灑水灌救,好不容易才把火給撲滅。內湖倉庫

還好及時撲滅,火場旁邊,價值3千多萬的,20幾輛哈雷重機,才沒有被波及,恐怖的暗夜大火,也發生在內湖的民宅,凌晨傳出火警,民眾半夜被嚇醒,趕緊用手機,紀錄下驚心動魄的救火畫面,還好火勢馬上受到控制,起火原因也在調查當中,兩起火警,都幸運地沒有造成傷亡。內湖倉庫

華視 – 2013年7月17日 下午12:00

 

內湖商辦-新壽 將賣內湖商辦

新光人壽一口氣公布3項不動產競標、買入及出售案,除競標9月中旬大台北地區的公有地上權案,新壽也再次公告向關係企業綿豪實業以1.074億元買入松江路一層商辦作為業務單位自用,且打算賣出一棟位於內湖商辦大樓。

新壽表示,主要是金管會認為新壽在內湖擁有12棟內湖商辦大樓,「投資區域過於集中」,為符合主管機關的要求,因此決定授權新壽董事長吳東進處理出售一棟內湖商辦大樓,已完成鑑價,預計3個月內出售。

據了解,新壽有意賣出的內湖商辦大樓,極可能是民國97年時買入的大眾電腦的大樓,當時新壽以30.33億元買入這棟建物面積1,2362坪的內湖商辦大樓,且附帶3年售後租回的合約,估算年化投報率有4.6%。

作者:彭禎伶 | 中時電子報 – 2013年8月28日 上午5:30

內湖商辦-工商區豪宅違建依法復原拆6百廁

台北市寸土寸金,現在出現一種工商混合區豪宅,建商將原本的內湖商辦大樓,隔成住家出售,以內湖商辦五期重劃區為例,1坪開價65萬,比住宅區大樓便宜20多萬,卻不合法,因此前年開始,建管處已陸續開罰3千多萬,這回有新策略,勒令要求建商將大樓恢復成內湖商辦格局,其中特別是浴室及廁所,得恢復成公共措施,變成公用廁所,建管處估計,目前至少10棟違建豪宅,有675座住家浴廁,過年後就要依法拆除。房仲領進門,印入眼簾的是2房1廳,浴室、廚房、陽台通通有,大片落地窗,採光很好,這間位於內湖五期重劃區的22坪小豪宅,開價1坪65萬,比同區其他大樓便宜20多萬,怎麼回事?房屋仲介vs.看房民眾:「有的住戶,他是當辦公室使用,當然有沒有人把他當住家?還是有,可是他是違法的、算是不是合法化的。」答案揭曉,豪宅蓋在工商混和區,辦公服務區,內湖商辦當成住宅賣。TVBS記者林彥汝:「以這座公園為界,這邊是住宅區,可是我來到馬路另外一頭,這邊是工商混合區,兩邊房價差了20幾萬,來到工商混合區,照理說這裡的大樓都應該當成內湖商辦使用,但建商卻把它蓋成住家賣給住戶。」

作者: 林彥汝 | TVBS – 2014年1月8日 下午8:05

內湖商辦-全球人壽 要賣2大樓

內湖掀起內湖商辦大樓出售潮。全球人壽董事長劉先覺昨(17)日表示,正在洽特定人出售其內湖的兩棟半內湖商辦大樓,即美孚與三陽合建的五棟內湖企業總部園區廠辦大樓,全球擁有兩棟半的產權,目前有外資及國內投資人積極洽談,劉先覺透露出售年化報酬率超過8%。

劉先覺指出,這些大樓預計年底完工,屆時賣相會更佳,由於尚在興建中,因此洽談的買家中並沒有壽險資金,但「有些買家表達相當大的興趣」;市場人士分析,全球這些大樓可能開價每坪50~70萬元,兩棟半出售金額可能在160~200億元之間,整體投報率上看30%以上。

近期內湖商辦要出售的包括21日要標售的精英電腦大樓,新壽預計年底前要標售大眾電腦大樓,加上全球人壽的部分,近期多是整棟要出售的內湖商辦大樓,不少壽險業者也在觀望近期的出售價格。劉先覺表示,預計兩年內應可賣出內湖商辦

作者:彭禎伶、張中昌| 中時電子報 – 2013年10月18日 上午5:30

內湖辦公室廠辦租售-打造商辦界的LV

鮮少接受國內媒體採訪、平時低調沉潛的彭誠浩表示,「T.CBD」全區5大棟,首度在媒體面前亮相,和三陽工業採54%、46%合建分屋比例動工興建以來,已有多組國內外法人機構洽詢整棟收購,其中不乏陸資將參訪觀摩,可望讓台灣建築內湖辦公室廠辦租售水準再跨向前一步。以下是訪談內容摘要:

問:美孚、三陽合建的建案應快要完工,有哪些特色和意義?

答:整體工程可望在今(2013)年底完工,名稱確定為台北企業總部園區「T.CBD」,總共5大棟、占地1.1238萬坪;其中美孚分得3棟,會採先建後售。

美孚蓋辦公、住宅蓋了40年,這次我們在「T.CBD」規劃為科技綠建築,樹海和環湖步道包圍5棟主樓、14棟購物商場、餐廳和咖啡館的小廈,估計花了100多億造價去蓋,很多國內外買家都來詢問內湖辦公室廠辦租售

我估計內湖策略性產業辦公室如此等級的內湖辦公室廠辦租售產品,每坪上看80萬元,總銷含三陽大概有450億元。店面、餐飲則保留自行經營不售。

問:今年房市景氣怎麼看?

答:我看2013年市場變數、景氣展望和信心度,都要比2012年好很多。

最近行政院院長江宜樺上來,企業界有很多期待,游資充沛,相信住內湖辦公室廠辦租售市場會吸引很多游資回流。

內湖辦公室廠辦租售-美河市翻版

台北捷運內湖聯開案,市府在十多年前本來宣稱要蓋捷運和停車場,強制徵收土地,沒想到最後卻變成蓋商辦大樓,甚至還把將近七成的面積分給建商,20多位地主今天出面抗議,痛批整起事件就像美河市的翻版,要求拆屋還地。內湖辦公室廠辦租售

捷運內湖聯開案地主:「圖利財團土匪政府。」

拿著標語、大聲抗議,20多位地主氣憤難耐,出面痛批台北市政府根本是詐騙集團。

捷運內湖聯開案地主許先生:「市府用了很低的價錢把我們徵收,結果拿來圖利建商圖利財團,這讓百姓的生命財產根本沒保障,(價錢差了多少?)最少五倍以上。」內湖辦公室廠辦租售

捷運內湖聯開案地主郭先生:「祖先400多年留下來的一塊地,給我強制徵收,結果奇怪怎麼是財團在享受,這就是土匪政府嘛,比詐騙集團還要恐怖。」

地主們要求拆屋還地,原來十多年前北市府說徵地是要好蓋停車場和捷運內湖站,但捷運蓋好了,停車場卻不見蹤影,最後反而變成了這棟15樓高的商辦大樓,更離譜的是,整個聯開案宛如美河市弊案的翻本,同樣都是北市府出土地,建商只負責蓋房子,最後卻能分到六成五以上的面積,讓市府損失至少55億。內湖辦公室廠辦租售

內湖辦公室廠辦租售  民視 – 2014年1月9日 下午4:00