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內湖廠房租售-潤弘達欣工 今年獲利可創高

民間建築工程年底趕工入帳旺季到,潤弘精密(2597)、達欣工(2535)、德昌(5511)因手中民間建築工程占在建工程5成以上,第4季營運可望攀高峰,市場預估,這三家業者可望搶下營造類股今年獲利前三名,潤弘、達欣工今年獲利更可創上市以來新高。內湖廠房租售

潤弘精密、達欣工、德昌今年前3季的EPS分別是5.68元、3.55元及3.02元。

達欣工手中在建工程數量中,有7成以上是屬於民間建築工程,前3季毛利率11.44%;第4季營運因手中還有包括文華苑等建案可入帳,另外可依完工比例法入帳的工程中,還有台積電南科建廠案、宏泰人壽和興富發建設合作的淡海新市鎮「海洋都心」案等民間建築工程,法人估,達欣工第4季EPS有1元以上實力。

潤弘前3季稅後純益比去年同期大幅成長413.1%,主因受惠內湖廠房租售於集團建案工程、民間住宅推案,再加上部份日系科技廠來台建廠完工所致。

第4季的營運,依潤弘估算,手中科技廠房占在建工程比重約1成多、住宅訂單占比重約3成多;其他是包括內湖廠房租售集團企業潤泰新承攬多項BOT案,如南港車站、松山車站BOT案,還有內湖交十一聯開大樓等。因都進入傳統趕工旺季,營運應可攀今年高峰。內湖廠房租售

作者:袁延壽| 中時電子報 – 2013年11月16日 上午5:30

內湖倉庫-封存360公斤問題牛

王品集團旗下的原燒桃園店美國牛肉檢出瘦肉精「齊帕特羅」,衛福部食品藥物管理署表示,原燒是向台北市美福公司採購菲力牛,經查美福公司內湖倉庫在今年1月共輸入2批牛肉,提供給原燒所屬分店,由於原燒無法釐清問題牛肉所屬批次,2批牛肉產品皆須下架、回收。

北市衛生局昨日在美福公司內湖倉庫共封存庫存品83.70公斤,及王品餐飲退貨的276.53公斤,合計360.23公斤牛肉,將於行政調查完成後,擇日銷毀。內湖倉庫這批產品進口時並未被抽驗到。

食藥署副署長吳秀英表示,目前我國僅針對萊克多巴胺訂定限量標準10ppb,齊帕特羅等其他瘦肉精仍一律不得檢出。未來美福公司同一供貨商輸入的同貨號牛肉,邊境抽驗率都將提高為100%逐批抽驗。

美福公司告知北市衛生局,2批有疑慮的牛肉分別在1月3號及20號進口,共361.25公斤。其中出貨給王品餐飲原塊牛肉275.3公斤,王品留下45.17公斤後,又退回230.13公斤請美福切割加工成「US-菲力切片」,再供應給王品旗下原燒22家分店。

今年10月被驗出不合格後,美福內湖倉庫至今收到由王品餐飲總公司台中統倉退回203.4公斤,及原燒餐飲各分店退回73.13公斤,共276.53公斤,退的比原先買的還要多。因王品餐飲向美福公司內湖倉庫進貨及退貨的數量不符,台北市衛生局將移請台中市衛生局調查。

作者: 邱俐穎、邱文秀、陳芃 | 中時電子報 – 2013年10月30日 上午5:30

內湖倉庫-汽修廠.民宅冒火

內湖倉庫-台北的凌晨,火警一起接一起,台北市濱江街一間汽修廠的倉庫發生火警,現場是六間連棟式鐵皮屋,佔地約六百坪,火勢一發不可收拾,同時,內湖民宅也起火,造成住戶嗆傷,還好急救後,沒有大礙。內湖倉庫

大火熊熊燃燒,凌晨1點多,台北市濱江街傳出火警,由於是連棟的汽車廠房,火勢迅速延燒,消防人員趕到現場,破壞,一邊破壞鐵門,火還一邊向外燒,附近民眾,都被烈火給嚇壞了,還好疏散的快,因為衝天大火,轉眼間就吞噬工廠,經過2個多小時灑水灌救,好不容易才把火給撲滅。內湖倉庫

還好及時撲滅,火場旁邊,價值3千多萬的,20幾輛哈雷重機,才沒有被波及,恐怖的暗夜大火,也發生在內湖的民宅,凌晨傳出火警,民眾半夜被嚇醒,趕緊用手機,紀錄下驚心動魄的救火畫面,還好火勢馬上受到控制,起火原因也在調查當中,兩起火警,都幸運地沒有造成傷亡。內湖倉庫

華視 – 2013年7月17日 下午12:00

 

內湖商辦-新壽 將賣內湖商辦

新光人壽一口氣公布3項不動產競標、買入及出售案,除競標9月中旬大台北地區的公有地上權案,新壽也再次公告向關係企業綿豪實業以1.074億元買入松江路一層商辦作為業務單位自用,且打算賣出一棟位於內湖商辦大樓。

新壽表示,主要是金管會認為新壽在內湖擁有12棟內湖商辦大樓,「投資區域過於集中」,為符合主管機關的要求,因此決定授權新壽董事長吳東進處理出售一棟內湖商辦大樓,已完成鑑價,預計3個月內出售。

據了解,新壽有意賣出的內湖商辦大樓,極可能是民國97年時買入的大眾電腦的大樓,當時新壽以30.33億元買入這棟建物面積1,2362坪的內湖商辦大樓,且附帶3年售後租回的合約,估算年化投報率有4.6%。

作者:彭禎伶 | 中時電子報 – 2013年8月28日 上午5:30

內湖商辦-工商區豪宅違建依法復原拆6百廁

台北市寸土寸金,現在出現一種工商混合區豪宅,建商將原本的內湖商辦大樓,隔成住家出售,以內湖商辦五期重劃區為例,1坪開價65萬,比住宅區大樓便宜20多萬,卻不合法,因此前年開始,建管處已陸續開罰3千多萬,這回有新策略,勒令要求建商將大樓恢復成內湖商辦格局,其中特別是浴室及廁所,得恢復成公共措施,變成公用廁所,建管處估計,目前至少10棟違建豪宅,有675座住家浴廁,過年後就要依法拆除。房仲領進門,印入眼簾的是2房1廳,浴室、廚房、陽台通通有,大片落地窗,採光很好,這間位於內湖五期重劃區的22坪小豪宅,開價1坪65萬,比同區其他大樓便宜20多萬,怎麼回事?房屋仲介vs.看房民眾:「有的住戶,他是當辦公室使用,當然有沒有人把他當住家?還是有,可是他是違法的、算是不是合法化的。」答案揭曉,豪宅蓋在工商混和區,辦公服務區,內湖商辦當成住宅賣。TVBS記者林彥汝:「以這座公園為界,這邊是住宅區,可是我來到馬路另外一頭,這邊是工商混合區,兩邊房價差了20幾萬,來到工商混合區,照理說這裡的大樓都應該當成內湖商辦使用,但建商卻把它蓋成住家賣給住戶。」

作者: 林彥汝 | TVBS – 2014年1月8日 下午8:05

內湖商辦-全球人壽 要賣2大樓

內湖掀起內湖商辦大樓出售潮。全球人壽董事長劉先覺昨(17)日表示,正在洽特定人出售其內湖的兩棟半內湖商辦大樓,即美孚與三陽合建的五棟內湖企業總部園區廠辦大樓,全球擁有兩棟半的產權,目前有外資及國內投資人積極洽談,劉先覺透露出售年化報酬率超過8%。

劉先覺指出,這些大樓預計年底完工,屆時賣相會更佳,由於尚在興建中,因此洽談的買家中並沒有壽險資金,但「有些買家表達相當大的興趣」;市場人士分析,全球這些大樓可能開價每坪50~70萬元,兩棟半出售金額可能在160~200億元之間,整體投報率上看30%以上。

近期內湖商辦要出售的包括21日要標售的精英電腦大樓,新壽預計年底前要標售大眾電腦大樓,加上全球人壽的部分,近期多是整棟要出售的內湖商辦大樓,不少壽險業者也在觀望近期的出售價格。劉先覺表示,預計兩年內應可賣出內湖商辦

作者:彭禎伶、張中昌| 中時電子報 – 2013年10月18日 上午5:30

內湖辦公室廠辦租售-打造商辦界的LV

鮮少接受國內媒體採訪、平時低調沉潛的彭誠浩表示,「T.CBD」全區5大棟,首度在媒體面前亮相,和三陽工業採54%、46%合建分屋比例動工興建以來,已有多組國內外法人機構洽詢整棟收購,其中不乏陸資將參訪觀摩,可望讓台灣建築內湖辦公室廠辦租售水準再跨向前一步。以下是訪談內容摘要:

問:美孚、三陽合建的建案應快要完工,有哪些特色和意義?

答:整體工程可望在今(2013)年底完工,名稱確定為台北企業總部園區「T.CBD」,總共5大棟、占地1.1238萬坪;其中美孚分得3棟,會採先建後售。

美孚蓋辦公、住宅蓋了40年,這次我們在「T.CBD」規劃為科技綠建築,樹海和環湖步道包圍5棟主樓、14棟購物商場、餐廳和咖啡館的小廈,估計花了100多億造價去蓋,很多國內外買家都來詢問內湖辦公室廠辦租售

我估計內湖策略性產業辦公室如此等級的內湖辦公室廠辦租售產品,每坪上看80萬元,總銷含三陽大概有450億元。店面、餐飲則保留自行經營不售。

問:今年房市景氣怎麼看?

答:我看2013年市場變數、景氣展望和信心度,都要比2012年好很多。

最近行政院院長江宜樺上來,企業界有很多期待,游資充沛,相信住內湖辦公室廠辦租售市場會吸引很多游資回流。

內湖辦公室廠辦租售-美河市翻版

台北捷運內湖聯開案,市府在十多年前本來宣稱要蓋捷運和停車場,強制徵收土地,沒想到最後卻變成蓋商辦大樓,甚至還把將近七成的面積分給建商,20多位地主今天出面抗議,痛批整起事件就像美河市的翻版,要求拆屋還地。內湖辦公室廠辦租售

捷運內湖聯開案地主:「圖利財團土匪政府。」

拿著標語、大聲抗議,20多位地主氣憤難耐,出面痛批台北市政府根本是詐騙集團。

捷運內湖聯開案地主許先生:「市府用了很低的價錢把我們徵收,結果拿來圖利建商圖利財團,這讓百姓的生命財產根本沒保障,(價錢差了多少?)最少五倍以上。」內湖辦公室廠辦租售

捷運內湖聯開案地主郭先生:「祖先400多年留下來的一塊地,給我強制徵收,結果奇怪怎麼是財團在享受,這就是土匪政府嘛,比詐騙集團還要恐怖。」

地主們要求拆屋還地,原來十多年前北市府說徵地是要好蓋停車場和捷運內湖站,但捷運蓋好了,停車場卻不見蹤影,最後反而變成了這棟15樓高的商辦大樓,更離譜的是,整個聯開案宛如美河市弊案的翻本,同樣都是北市府出土地,建商只負責蓋房子,最後卻能分到六成五以上的面積,讓市府損失至少55億。內湖辦公室廠辦租售

內湖辦公室廠辦租售  民視 – 2014年1月9日 下午4:00

內湖辦公室廠辦租售-險買到工業宅 民怒批「政府不管」

台北市內湖、南港一帶有許多工業用地,違法蓋住宅大樓,有民眾投訴,他就差點買到工業宅,怒批政府竟然坐視不管。北市府回應,因為難以認定,是否是辦公室或住家使用,抓不勝抓。不過市場的狀況是工業宅的房價,比一般住宅便宜1-2成,還是有不少消費者特別鎖定。內湖辦公室廠辦租售

周遭是人煙稀少的工業區,這11層樓高的混合大樓1樓還是修車廠,朝樓上窗戶望去有的放盆栽跟住家沒兩樣。在工業區蓋住宅依法可罰6-30萬,北市府抓不勝抓,尤其是在內湖、南港區已經查獲10件內湖辦公室廠辦租售違規建案。

工業宅不乏內湖辦公室廠辦租售買家,原因就出在房價比一般便宜2成,以內湖五期來看工業宅每坪成交行情60-65萬,一般住宅約68-80萬,如果買3房40坪的物件等於便宜2.300萬。便宜歸便宜但附近生活機能差,買房時房貸利率高貸款通常會少1-2成,如果不想買到工業宅,在買方建物謄本上,就得注意有沒有寫「一般住宅」,否則都是廣義認定的工業宅,看來靠政府前還不如自己把關內湖辦公室廠辦租售

 

東森新聞 – 2013年10月14日 下午4:18