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內湖廠辦交易熱呼呼

今年商用不動產交易轉冷,幾乎不見大型交易案。根據商仲統計,今年北市3億元以上商用不動產交易,至11月總計達210億元,單內科園區就成交101億元,佔近半數,業者指出,內科廠辦空置率持續降低,投資者看好未來性出手,讓內湖撐起一片天。內湖辦公室廠辦租售

第一太平戴維斯統計指出,相比去年全年北市大型商用不動產交易額達743億元,今年已近年底仍不到去年半數,而相較北市市區,內科廠辦交易異軍突起,去年交易總額達130億元,今年至11月約101億元,仍維持百億水準。

第一太平戴維斯研究布協理丁玟甄指出,相比死氣沉沉的市區辦公室市場,內科廠辦可說是今年唯一殘存的活動量,一方面企業進駐、廠辦購置需求不減,另外內科購置成本相對市中心低廉,以近期成交的遠見科技大樓來說,成交單價僅約42萬元,讓內科廠辦維持一定成交表現。

信義全球資產經理王維宏表示,從實價登錄資料觀察,今年商用不動產在內湖區的租賃及買賣交易件數,仍居各區之冠,也讓許多投資公司看好區域未來性出手,包括富邦人壽重金砸40.8億元,買下東京企業總部大樓,最近1筆由明芳國際以10.8億元買下遠見科技大樓,也替許久未傳出大型成交的商用不動產市場帶來好消息。內湖辦公室廠辦租售

促成遠見科技大樓成交的瑞光不動產總經理蔡毓燐表示,因該案屋齡已舊,遠見科技因應公司營運方針改變,轉往海外發展,多年前已將全棟出租,目前為滿租狀況,新買家短期可享收租利益。

據業者透露,買家明芳國際為旭隼科技投資公司,過去旭隼也曾委託商仲於遠見科技大樓附近購地,此次買下該棟大樓,應與未來規劃擴充使用有關。

今年以來內科廠辦空置率持續走低,相比西湖段近乎客滿,內科舊宗段近期話題也不少,包括北市府力推「內科2.0」,將舊有環保局修車廠遷出,變更為產業支援設施用地,預計引入新創、高附加價值產業,另外如長虹在該處也持有土地,加上鄰近五期重劃區,發展前景可期。內湖辦公室廠辦租售

信義全球指出,企業若想入手內科商辦,目前市場還有法拍中的全網通科技大樓、內湖陽明大樓標售等,若想找大面積供給,則在五期重劃區如V-Park、T-CBD、太子國際企業總部等,選擇較多。

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