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Q3宅指數 購屋意願up

【詹宜軒╱台北報導】「我們以為今年情勢會持續增溫,卻沒想到呈現單月交易量成長、雙月萎縮的奇特現象,估計全年建物買賣移轉棟數僅會維持在27.5萬餘棟左右,較去年微幅成長3.4%。」中信房屋總經理劉天仁,針對今年房市概況,發表以上個人意見。

上半年受惠房市回溫帶來的遞延買氣,交易狀況不錯。范厚珉攝。
中信房屋昨日舉辦Q3宅指數報告,其中就受訪民眾針對當下景氣、物價、家中經濟狀況、理財現況、房價條件等因素下,購屋意願指數為38.36,較上季成長0.75,也較去年同期成長4.54。有購屋計劃的受訪者中,以首購族約佔47.3%為最大宗,購屋目的7成為自用;另外家庭月收入在12~16萬元間者,購屋意願較去年同期成長超過1成。

需求將愈來愈回穩
再就四都民眾未來購屋預算來看,台北市以1000~2000萬元佔41.2%最多,較去年同期拉高8.4個百分點,新北市預算700~1000萬元最多,也較去年同期多1.6個百分比,台中更從去年主力預算700萬元以下躍升至1000萬元內。劉天仁分析,「Q3購屋意願指數、首購族群以及自用目的,都較上季增加,當購屋人的需求愈來愈回穩時,市場沒有悲觀的理由。」
縱使購屋意願提升,調查報告卻也嗅出民眾「欲拒還迎」的態度,尤其有逾7成民眾認為年底前不是買房好時機,其中半數認為台灣經濟環境疲弱、人口減少,房價缺乏支撐,房價有下跌風險。因此中信房屋修正今年對全年建物買賣移轉棟數的預測,將僅比去年微增約3.4%,全年維持27萬5193棟左右。

民眾觀望價格修正
東森房屋研究中心經理于靜芳表示,今年上半年剛性買盤持續回籠,但經過半年甜蜜期後,民眾多觀望價格修正,成交易衰退因素之一,但今年928檔期蓄勢待發,買氣可望銜接Q4傳統購屋旺季,今年全台移轉量估計有機會達27~28萬棟,惟下半年選舉及明年央行升息等不確定因素,可能是影響未來房市的關鍵。
台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德認為,過去幾月受惠房市回溫帶來的遞延買氣,及民俗月前趕交屋衝出的量體,房市交易量有不錯表現,「但事實上房市供給壓力仍大,現雖仍處利率低點,但銀行態度謹慎、放貸保守,對房市相形不利。」

蘋果日報
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