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北市囤房稅寬限期 3年擬改回1年

北市囤房稅寬限期 3年擬改回1年

2018-07-13 00:04聯合報 記者楊正海/台北報導

台北市去年調降建商囤房稅,經議會表決通過,3年內未售出的待銷房屋稅率從3.6%降為1.5%。北市財政局經過一年觀察,發現建商新屋的消化不如預期,決定再提「房屋稅徵收自治條例」修正草案,將寬限期從3年縮短為1年,預計這會期送市議會審議。

「不管怎麼改,感覺政府就是比較照顧建商。」政治大學地政系教授張金鶚指出,當初若不是市長柯文哲先想把囤房稅降為2%,也不會出現突破口,讓議會通過修正案,一口氣把稅率壓到1.5%。

張金鶚指出,政府應該站在消費者立場、房價高得不合理的角度來看囤房稅才對,而非寬限期有多少,建商不會把稅率1.5%、2.0%、3.6%的差別看在眼裡,這些都是小兒科,政策效果未顯現出來,意義都不大。

議會去年臨時會表決通過修法,將待銷房屋銷售期間由1年放寬為3年,建商3年內未出售持有新屋,皆適用低稅率1.5%,逾3年才適用3.6%稅率 。

修正案通過不久,財政局訂1年觀察期,專案列管4577戶未出售新成屋及未來新成屋,若建商持有成本減輕卻不反映售價,設法出清,將提案恢復舊制。

經過一年觀察,財政局統計,新屋4577戶一年只賣1576 戶,僅達三成左右,北市副秘書長兼財政局長陳志銘昨表示,可見建商未因較低稅率就賣得比較快。

財政局觀察指標,銷售量不可低於前一年,且要有一定比率增加,否則將重新檢討3年1.5%低稅銷售期。陳指出,財政局決定再提修正草案,將銷售寬限期縮短為1年。

北市稅捐處表示,修正草案先預告一個月,再送交法務局,待市政會議通過後送議會審議。是否會影響北市房市?陳認為,影響有限,北市房屋交易量以舊屋為主,新成屋的量並不大。

對此,議員厲耿桂芳指出,北市房市景氣尚未回溫,此時不適合縮短寬限期,當初會修法,也是建商公會反映。

當初反對調降囤房稅的議員周柏雅則表示,囤房稅率應隨房市狀況進行檢討,當初房市景氣差,銷售期才從寬認定,現房屋交易量逐步回溫,基於居住正義,寬限期適當緊縮也屬合理。

北市大樓房價 再跌破6字頭

2018-08-03 14:44:19聯合晚報 記者游智文/台北

北市降價屋吸睛 這3區點閱量多4成

2018-05-22 14:32:14聯合晚報 記者游智文/台北報導

降價商品多能吸引消費者關注,賣屋也不例外,房仲統計北市近三個月降價物件網路點閱量,與一般物件相比,降價屋平均增加近三成點閱量,萬華、內湖、文山房子若降價賣,點閱量可多出四成。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,上網搜尋物件十分普遍,數據顯示,屋主若想加快出售,適度降價是最佳方式。

根據永慶房仲網統計,近三個月,北市12個行政區降價物件網路點閱量, 降價屋比一般物件點閱量多高出二成到三成,萬華區、內湖區及文山區,點閱量更高出四成以上。

降價物件點閱量高出最多的區域為萬華區,較一般物件多了44%。謝志傑表示,萬華降價物件以屋齡五年內大樓居多,包括台北晶麒、台北ONE (原名京都大觀)、潤泰萬花園、國光國宅等。

萬華降價套房最受關注,比一般套房多出五成點閱量,降價物件多在成都路、康定路、昆明街、漢口街一帶。

內湖區降價物件點閱量也較一般物件增加43%,降價物件以屋齡10年至30年間,總價1500萬至3500萬的電梯大樓最受青睞,文山區降價物件電梯大樓及公寓都有,公寓總價在900萬至1800萬之間較受青睞。

降價吸4倍人氣 北市這類房子降價最多

2018-08-14 10:44:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

永慶房屋表示,5月以來台北房市熱度有降溫跡象,買方仍期待降價,不降價就不買,看屋意願也降低,但若降價,人氣立即上升,帶看量是未降價物件4到5倍。

永慶房屋根據內部資料統計近3個月台北市降價物件,台北市中心區有降價物件,平均降價幅度為12.6%,平均每月帶看量達24次,沒有降價物件僅5~6次,降價物件是沒有降價的4~5倍。

市郊降價物件平均降價幅度為11.6%,有降價的平均每月看屋量約21次,未降價物件看屋量也僅4至5次。

根據永慶統計,台北市中心區降價物件以總價1,000-4,000萬為大宗,大安區3房電梯大樓、中山區的套房、2-3房電梯大樓與信義區2-3房公寓與大樓產品降價比例較高。

台北市郊區降價物件則以總價1,000-2,000萬為主,士林、文山、內湖的2-3房公寓或中古電梯大樓的降價物件較多。

謝志傑表示,目前買方不想買到負擔不起的房子,又想滿足自己最大化的住居需求,因此中低總價的產品仍是房市交易主力,屋主想從眾多待售物件中脫穎而出,獲得買方青睞,最直接方式就是下修售價。只要降價一成左右,就能比一般物件獲得更多購屋者的關注,平均看屋量是一般物件的4到5倍,成交機會大增。

 

房市留了一個火種 翻身要靠「它」

2018-08-16 12:51:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

戴德梁行董事總經理顏炳立今(16)日表示,辦公室市場已經築了很長的底,為台灣房市留下了一個火種,這兩年小火慢慢大起來,交易行情升高,租金也上揚,預期2018商用不動產將引爆翻轉。京華城預計12月12日公開標售,負責招標作業的戴德梁行舉行國際招商說明會。顏炳立表示,商用不動產市場之前不好, 是氣氛問題,實際上,商用不動產不愁資金,但缺少籌碼,因為沒地、沒貨,所以價格一直撐住。

顏炳立認為,房地產市場會輪漲,每種產品都有機會,但交易爆量之後,那個產品就結束了。2013年農地交易爆量,農地榮景就結束,2014年豪宅爆量,豪宅也走入窮途末路,2016年工業土地爆量,工業土地行情再也沒有創高價。

唯一沒爆量就是辦公室市場,之前主要是因為廠商外移,需求減少,因此沒有交易量,這幾年房市熱、觀光熱,許多辦公大樓被拿去改成住家賣掉或是改成飯店,市場雖有需求,但是沒有供給,量也出不來。

但也因為這樣,辦公室市場已經築了很長的底,為房市留下了一個火種,房市已經不好四年了,真正翻身就要靠這個。

顏炳立表示,京華城就是一個機會,本來業主要賣5、600億元,但他告訴董事會,訂那麼高的價格,就像釣魚把魚餌放在水面上,只能等飛魚,如果真的想賣掉,應該把餌放在水面下,才能吸引有能力的人競相去咬,最後底價訂為380億元。

顏炳立表示,380億對一般人來說,是很大數字,但是對外資,中資來說,只是一片蛋糕,京華城土地「珍貴、稀有、獨特、難得、唯一」,加上如此底價,他對標售相當有信心,也希望台灣難得有一次國際招標的機會,別讓台北哭泣。

2018年房市奇景 六都推案開工量都爆增 建商超樂觀

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 即便中美貿易戰、全球金融市場波動,但台灣因升息腳步緩慢,仍處於低利率環境且銀行爛頭寸氾濫,也讓房地產景氣「看跌不跌」。

根據官方資料統計,今年1至5月六都建照件數5533件、總樓板面積為944.75萬平方公尺,較去年同期增加17.4%及23.6%,業者也預估,

目前上半年六都預售推案約5200億元,全年上看1兆元。 內政部的資料揭露,今年申請建照數量與樓地板面積「雙成長」,而建商也不畏所謂景氣反轉,仍大舉進軍推案。

根據全台六都不動產公會統計,今年上半年六都預售推案約5200多億元,已達去年整年7455億的7成,全年有機會上看兆元。

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,今年六都上半年推案高於2017年底預測,全年推案總銷年增率可望上修為30.4%,全年預售推案破兆元「應沒問題」,

下半年應是「量續升、價微揚」。 他認為,游資充沛加上利率維持低檔,且逢年底選舉,政策面釋放許多建設藍圖,都是房市利多,

許多案場來客數與來電量與去年底相比,增加超過3成。至於目前產品主流,台中市不動產代銷公會理事長謝坤成指出,今年明顯30幾坪至70坪數轉為主力,

有別於以往18至25坪2房小宅為主力。 不過,七月初戴德梁行董事總經理顏炳立在對下半年市場展望報告說:「2018年住商土地爆量成交,

是預告2019年預售市場價格再破壞的開始。」顏炳立認為建商是口袋有錢就任性,但賣壓還是重,結果就是讓市場僅有的自用買盤被不讓利的持有者玩完,

房市還沒見底,預售價格就被破壞。 到底來年的推案預測到底如何?是賴正鎰的樂觀,還是顏炳立的悲觀?台經院今(25日)也公布6月營業氣候檢測點,為97.95點,

較5月94點上揚3.95點,結束連4月下跌的態勢,廠商信心增加的原因是開工量增加所致。不過,台經院副研究員劉佩真表示,

房市供給壓力增大,目前銀行業針對房貸及建築融資趨於保守,是目前信心轉好背後的隱憂。

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