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內湖廠辦交易熱呼呼

今年商用不動產交易轉冷,幾乎不見大型交易案。根據商仲統計,今年北市3億元以上商用不動產交易,至11月總計達210億元,單內科園區就成交101億元,佔近半數,業者指出,內科廠辦空置率持續降低,投資者看好未來性出手,讓內湖撐起一片天。內湖辦公室廠辦租售

第一太平戴維斯統計指出,相比去年全年北市大型商用不動產交易額達743億元,今年已近年底仍不到去年半數,而相較北市市區,內科廠辦交易異軍突起,去年交易總額達130億元,今年至11月約101億元,仍維持百億水準。

第一太平戴維斯研究布協理丁玟甄指出,相比死氣沉沉的市區辦公室市場,內科廠辦可說是今年唯一殘存的活動量,一方面企業進駐、廠辦購置需求不減,另外內科購置成本相對市中心低廉,以近期成交的遠見科技大樓來說,成交單價僅約42萬元,讓內科廠辦維持一定成交表現。

信義全球資產經理王維宏表示,從實價登錄資料觀察,今年商用不動產在內湖區的租賃及買賣交易件數,仍居各區之冠,也讓許多投資公司看好區域未來性出手,包括富邦人壽重金砸40.8億元,買下東京企業總部大樓,最近1筆由明芳國際以10.8億元買下遠見科技大樓,也替許久未傳出大型成交的商用不動產市場帶來好消息。內湖辦公室廠辦租售

促成遠見科技大樓成交的瑞光不動產總經理蔡毓燐表示,因該案屋齡已舊,遠見科技因應公司營運方針改變,轉往海外發展,多年前已將全棟出租,目前為滿租狀況,新買家短期可享收租利益。

據業者透露,買家明芳國際為旭隼科技投資公司,過去旭隼也曾委託商仲於遠見科技大樓附近購地,此次買下該棟大樓,應與未來規劃擴充使用有關。

今年以來內科廠辦空置率持續走低,相比西湖段近乎客滿,內科舊宗段近期話題也不少,包括北市府力推「內科2.0」,將舊有環保局修車廠遷出,變更為產業支援設施用地,預計引入新創、高附加價值產業,另外如長虹在該處也持有土地,加上鄰近五期重劃區,發展前景可期。內湖辦公室廠辦租售

信義全球指出,企業若想入手內科商辦,目前市場還有法拍中的全網通科技大樓、內湖陽明大樓標售等,若想找大面積供給,則在五期重劃區如V-Park、T-CBD、太子國際企業總部等,選擇較多。

【內湖科技園區】救內湖交通 計程車共乘今上路

台北市府交通局為了解決內湖科技園區通勤族交通壅塞情形,「捷運市府站-內湖科學園區」計程車共乘服務今天上路,最低一人只要70元即可搭乘,有效縮短等待捷運、公車時間。

台北市政府計程車共乘計畫,從捷運市府站、內湖科技園區往返接駁,上車地點分別為市府站3號出口忠孝東路側避車彎,營業時間週一至週五上午7時至9時,以及港墘站2號出口旁,營業時間為晚上5時至7時。

今天早上由北市交通局長張哲揚,在捷運市府站3號出口,宣布共乘服務正式起跑。他說,希望鼓勵通勤族多多共乘,減少自行開車,舒緩內湖區塞車情形。

張哲揚表示,計程車共乘路線專用的計程車,會劃出格子並設告示牌,與一般計程車區隔。

北市府交通局說,計程車共乘費率依人數不同,而有不同價格,2人共乘,每人分攤新台幣125元、3人90元、4人75元、5人以上坐車內第三排者70元,對於共乘有疑問民眾,可打1999台北市民熱線詢問。

原文  https://tw.news.yahoo.com/救內湖交通-計程車共乘今上路-004655234.html

 

從量價變化 教你看懂房市真相

40歲的Alex夫婦是台北大直人,在內湖科技園區開了一家公司,有個即將升上國小5年級的兒子,為了讓兒子可以順利進入明星國中──大直高中附設國中部就讀,他們打算趁現在房價鬆動時,開始慢慢看適合的學區宅。

前陣子,看到新聞上說,明年起房地合一稅就要實施,想要買房的人只剩下半年的「黃金購屋期」,因為錯過了今年,未來都將採行新制,稅負很有可能大幅增加。一聽到這個消息,Alex夫婦開始緊張起來,近日來心急地遍尋大直各大房仲店,告訴房仲只要是總價在2000萬元左右,都可以通知他們去看屋,愈快愈好……。

場景拉到南台灣的高雄,向來跟長輩同住、看房子看了7年的周先生、周太太,在7月間終於買下了人生的第一棟房,成了「首購族」。其實,兩夫妻從2007年就開始注意高雄農十六的房子,不過在此期間,高雄房地產正歷經逾十五年的靜如止水,動也不動,市民對高雄房地產都失去了信心,他們當時連一坪14萬元有找的農十六都嫌貴。

恰好看屋隔年又發生金融海嘯,周先生深信高雄房地產還會再跌,一等就等到了一一年奢侈稅實施,誰知道北客南移,反而讓農十六一坪漲到18萬元,然後小孩也愈來愈大,老家就快住不下。

上半年成交量大減近二成

新北大退燒 台北市跌最多

去年開始政府打房的力道變強,夫妻倆發現農十六釋出的好物件變多,為了搶在房地合一新制上路前,他們不想再等了,決定買下農十六龍勝路上、屋齡10年、二房面中庭、機械車位的產品,成交單價在一坪21萬元,儘管他們知道大家都看衰房市後市,但為了不重蹈之前眼睜睜看著房價一路漲上去的覆轍,夫妻認為自住就無需太重視短期價格波動,也相信買在精華區,至少可以保值。內湖辦公室

根據中央銀行的資料統計,房屋買賣移轉棟數正逐季、逐年下降,全國上半年的買賣移轉棟數剩下13.5萬棟,年減約18%,北北桃減幅至少2成,其中新北市減幅最多,高達25.7%;減幅最小的台南市也少了10.2%。房仲業者預估,如果下半年房市未明顯回溫,全年恐怕面臨29萬棟保衛戰,寫下2002年以來新低量。

以價格來看,不論專門研究預售屋、新成屋的國泰房地產指數,或是看中古屋的信義房價指數,從去年下半年開始,跌勢皆已成形。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德進一步指出,信義房價指數顯示著台北市的跌幅最劇,跌了6.6%,是六都中最慘的都市,高於全台的2.85%

原文  https://tw.news.yahoo.com/從量價變化-教你看懂房市真相-155101122–finance.html

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