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香港化成真! 大台北「牢居宅」建案達十多個

香港化成真! 大台北「牢居宅」建案達十多個

2018-08-16 10:21:18經濟日報 記者游智文╱即時報導
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

市調統計指出,大台北地區至少有14個銷售中建案,規劃20坪以下超迷你兩房,這種迷你兩房的房間坪數大多不到3坪,類似香港「牢居宅」、「蝸居宅」,台灣居住空間正往香港化的困境中走去。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,迷你兩房建案雖然房間很小,但因房間數不變、總價更低,首購族青睞,包租公、包租婆也趨之若騖,銷售表現多不錯,有建商更推出25坪以下的迷你三房,如中壢有建案僅24坪就做到三房,堪稱「神規劃」。

何世昌表示,目前新建案公設比多在30%至35%,正常兩房坪數約在26~30坪,大兩房要31坪以上。如此坪數,總價仍不低,部分建商為搶攻預算有限的購屋族,便推出21~25坪的小兩房,現在更進一步規畫20坪及以下的超迷你兩房。

根據住展調查,在台北市內,就有大安區「附中境」、中山區「中山凱宴」、士林區「隨河」、大同區「怡華就好」與「艾瑪仕」,以及北投區的「中租御景」等建案,規畫20坪以內迷你兩房。其中「附中境」兩房型最迷你,最小坪數僅約16坪,其他建案大多介於18至20坪之間。

以一間18坪兩房而言,若公設比占32%~33%、且陽台、雨遮等附屬建物占15%來計算,則室內實坪大概剩9.5坪,9.5坪要隔出客廳、廚房、浴室,剩下空間再隔2間臥室,每間臥房恐怕只有2、3坪,與香港的牢居宅無異。

何世昌表示,一般認為迷你兩房最多的,應該是房價高昂的台北市,但新北市迷你兩房建案數量並不亞於北市。

據住展統計,新北市銷售中的牢居宅建案共有八個,包括「新外灘-新月天地」、「歡喜市」、「遠雄江翠」、「新潤青峰」、「吉峻星宇」、「立天下」、「金城舞-四季花園」、「波爾多」;其中,「立天下」兩房型最小坪數僅約16坪多,「歡喜市」兩房最小坪數更只有15坪多。

何世昌表示,大台北迷你兩房建案大多是近一年內才開賣的新建案,顯示這股風潮方興未艾;但這類產品必須在極小的坪數中擠出更多房間,不只臥室空間極小,客廳、廚房等空間也相當迷你,且無法容納標準尺寸的床、櫃等傢俱,需特別訂製,民眾購買類似房型前,最好謹慎思考自身需求。

資料來源/住展雜誌