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竹北高鐵建設陸續完工 百坪豪宅詢問度增

根據房仲業者統計,產業園區周邊房價仍持續上漲,其中,新竹科學園區發展最早,包括台積電、聯發科、鴻海等高科技都在此設廠,吸引眾多高薪人才移居,讓竹科周邊房價有撐,而距離竹科不遠的高鐵特區,近期也成為不少竹科人購屋新選擇。

 

新竹高鐵特區擁有超高綠覆率,台大生醫園區預計2020年營運,新竹生物醫學園區第二生技大樓計劃也正式啟動,耗資28.5億元,預估將創造1800個直接和間接就業機會,帶動更多就業需求進駐。

 

相較竹科周邊,高鐵特區環境規劃更為優質,並有高綠覆率,此區指標建案為中悦建設推出的「中悦一品花園」,是中悦在此第3個推案,基地位在光明六路東二段,步行5分鐘就到高鐵站,社區保留421坪綠帶,前方正對1.8萬坪世興空氣品質淨化區公園,後方有萬坪水圳生態公園,中高樓層享有犁頭山景致,擁有無限視野棟距。

 

該案規劃115~141坪大戶住家,戶戶擁10米超大面寬,1樓大廳挑高8米,並有總值約700萬的藝術真跡長廊、銅銀離子純淨水泳池等,更移植日本百年老樹,並聘請維安特勤保全,社區也配備全區電動車充電設備,是結合細膩品味與時尚潮流的頂級豪宅。

新竹縣1~5月交易年增3成5 重劃區漲跌互見

根據調查顯示,新竹縣市人口統計已近百萬,是國內第7大都會區,新竹縣今年1~5月房市交易達4945戶,較去年同期增加35.6%,新竹市則為2852戶,根據實價登錄資料,熱門的「高鐵特定區」均價為每坪23.6萬,較去年小幅增加2.5%,縣治重劃區二、三期,每坪均價21.1萬,較去年減少3.8%,關埔重劃區每坪為24.7萬,比去年增加1.6%。

 

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示,新竹都會區交易量增加,除了中古屋交易回穩之外,也受惠新成屋交屋挹注,新竹3大重劃區,「縣治重劃區二、三期」與「高鐵特定區」以及「關埔重劃區」各有優勢,大樓社區林立,房型多元,吸引首購或換屋客群前來看屋與買房。

 

 

高鐵特定區面積廣達300公頃,有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長黃奕表示,前2~3年區域推案較多,至去年上半年仍有建商餘屋出清的情況,今年上半年區域餘屋出清壓力已減緩,房市呈現回穩走勢。區域熱銷以屋齡8年內3房的住宅產品為主,總價約1200萬至1500萬左右,

 

縣治二、三期重劃區位於高鐵特區與縣府生活圈之間,台慶不動產竹北勝利國賓加盟店店長林元奎表示,二期發展成熟,生活機能完善,有學區優勢,區域大樓住宅屋齡10至15年為主,大樓規劃以口字型300至400戶的大型社區居多,是總價1千萬內可購得3房的區域,三期位於二期北側,此區屋齡較新,戶數規劃約100戶左右的中型社區較多,區域熱銷住宅以5年內新成屋,3房總價約1100萬至1300萬左右居多。

 

關埔重劃區分為兩處,永慶不動產新竹園區加盟店店長徐乾晃表示,一處為光埔重劃區,以慈雲路一帶為主,區域有好市多大賣場與興建中的迪卡儂運動用品賣場,以及雙語關埔國小的等建設,另一處是關長重劃區,以關新路周邊為主,區內的新莊車站是未來輕軌站點之一。徐乾晃分析,光埔重劃區開發較關長重劃區晚,新屋較多,屋齡大多比關長重劃區新3至5年左右,兩區3房住宅是最熱銷的物件,光埔重劃區每坪均價約23~27萬之間,總價約1100~1400萬,關長重劃區每坪約28至33萬左右,總價約1200萬至1600萬為主。